• 二手房考察:布吉坂田横岗谁更有潜力
• 2007年05月22日
• 深圳长期受到土地资源紧缺限制，关内一手新楼盘供应不足，带动二手房价上升，同时也给关外楼市带来了新的发展空间与契机。随着关外龙岗区公路网络覆盖与完善，大运会成功申办后给龙岗区带来新的规划与市政设施的完善等等利好因素，龙岗区将迎来新的发展机遇。地铁三号线途经布吉、横岗两个片区，地铁五号线途经坂田与布吉客运站，作为地铁沿线的布吉、坂田和横岗三片区的投资潜力显现，根据中联地产市场研究中心的分析，对三个片区进行横向比较，供自住或投资者参考。
  
  　　区位、环境及配套对比
  
  　　布吉由于早期规划、交通和市政配套等滞后，楼价一直在低位。随着清平高速贯通，地铁五号线途经布吉，与三号线在布吉客运站交汇，直接缩短了宝安，盐田与布吉的距离。靠近深圳梧桐山脉、鸡公山脉，加上求水山公园，石芽岭森林公园的规划，优化了布吉的居住环境；这些因素给布吉楼市带来新的希望。与关内的房价相比，布吉的楼市有投资潜力。
  
  　　坂田有靠近福田区的地缘优势，公路网与福田梅林关相连，片区内规划良好，交通网络完善，万科城、万科四季花城、春华四季等住宅小区成熟，生活气氛浓厚，生活配套设施较好。区内云集众多知名企业，如华为等，为片区引来了新的客源，带动片区内租金上升。
  
  　　横岗与早年相比，交通瓶颈已得到突破，并得到进一步的完善，深汕高速、机荷高速、惠盐高速、水官高速、深惠公路等贯穿境内。因起步较迟，与关内相比可开发存量土地较充裕，随着体育新城的开发，可望给片区内的居住环境带来新的元素与优化。与布吉、坂田两个片区相比，横岗引入品牌房企开发高尚住宅，将更能吸引关内的白领阶层选择置业自住，投资潜力逐渐释放。
  
  　　二手房价格指数对比
  
  　　根据最新市场数据观察，龙岗区4月份二手房价格指数1132点，比上月上升90点，环比增幅为7.25％。
  
  　　其中，布吉二手房价格指数1181点，上升48点，环比增幅4.2％；坂田二手房价格指数1597点，上升116点，环比增幅7.83％，指数位于全区最高位；横岗二手房价格指数977点，上升48点，环比增幅5.17％，指数位于全区最低位。
  
  　　二手房挂牌均价对比
  
  　　按中联地产市场研究中心信息，龙岗全区4月份二手房挂牌均价为6420元／平方米，环比上涨5.8％。
  
  其中，布吉二手房挂牌均价为5980元／平方米，环比上涨4.8％；坂田二手房挂牌均价为8860元／平方米，环比上涨6.3％；横岗二手房挂牌均价为5620元／平方米，环比上涨4.65％。
  
  　　租金对比
  
  　　按中联地产市场研究中心信息，龙岗全区4月份住宅租赁挂牌均价为每月每平米23元，比上月上涨1元，环比上涨4.5％。
  
  　　其中，布吉住宅租赁挂牌均价为每月每平米为22元，环比上涨4.8％；坂田住宅租赁挂牌均价为每月每平米为28元，环比上涨7.4％；横岗住宅租赁挂牌均价为每月每平米为18元，与上月持平。