适销对路的房子才是好房子

核心提示

　　仿佛一出精彩的戏剧，在走向高潮的时候迎来了出奇不意的转折。

　　就在全国房地产市场一片火热、迅猛发展的时候，就在大大小小或知名或不知名的发展商拍手相庆，为多赚了不知多少斗而欢呼的时候，政府伸出了宏观调控的手。

　　继国家九部委的新政出台之后，6月20日，力度空前的深圳宏观调控细则也在全国率先出台。细则规定将严格执行“未开工项目90平方米以下户型必须占到70％以及购置90平方米以上住宅首付提至三成”等规定，让之前一片喧嚣充满狂热的深圳房地产市场骤然间冷静了许多。

　　新政出台之后，近期深圳新房及二手房市场均呈连续走低的态势。未取得开工许可证的发展商为之头痛，苦于房地产价格飞涨而徘徊于买与不买之间的市民则仿佛又看到了曙光，一忧一喜，可谓“冰火两重天”。

　　一位从事地产研究工作的经济学家分析，新政的出台及严格执行，可能会使深圳的房地产市场发展面临新的拐点。但任何一个产业在发展过程中都会遇到一些起伏，关键是找到真正的症结并及时解决。

　　虽然业界及市民中弥漫着一股浓厚的观望情绪，原计划六、七月开盘的诸多楼盘也不约而同地以延期发售、静观其变来应对。但这只是房地产发展中出现的短时阵痛。长期来看，住宅产业仍是国民经济的重要增长点和支柱性主导产业。而这其中很关键的是要生产出能真正满足普通大众需求的好房子使市场走出困境，重现活力。

房地产开发结构隐藏风险

　　应该说，目前的房地产开发结构呈不均衡发展，房价飞涨，是引发新政出台的重要原因。

　　近些年来全国各地大兴土木，房地产业获得了飞速的发展，各大城市靓楼林立，城市面貌一日千里。特别是几个主要城市如北京、上海、深圳等资金人才高度汇聚之地，更可谓是日月换新颜。

　　房地产业迅猛发展，房地产项目百花齐放。在市场经济自由竞争的宽松环境下，各房地产企业为追求利益最大化，其发展方向不可避免地会有所偏差。因为大户型高端项目的利润率更高，各房地产企业不约而同地争相开发高档豪宅，户型越来越大，配套越来越豪华，价格也越来越高。

　　但明显这是为少部分富人开发的好房子。

　　在一个正常的社会里，因为各人努力程度与机遇的不同，出现一定的贫富分化是必然的。富人、中产与的中低收入群体各占一定比例，与之相对应的，对豪宅、普通住宅及经济适用房、廉租房等的需求也应当随之分布。

　　在深圳，如何满足占人口主体的普通消费者的住房需求一直是一个重要的问题。

　　一位地产评论人士尖锐地指出，“现在开发商你追我赶地成片开发高价位大户型的高端物业，使得目前的市场已走向了结构性失衡的误区，本来是曲高和寡的阳春白雪突然之间成了市场的主流，而满足普通消费者需求的下里巴人几乎被排斥到市场之外。再加上投机炒作，价格飞涨，市场充斥着喧嚣与浮噪。”

　　面对房地产业的虚假繁荣与高昂的生活居住成本，中低收入占置业者主流的普通购房者就只有望楼兴叹。

宏观调控引发好房子新标准

　　“宏观调控来得非常及时，是深得民心之举。”一位市民致信本报认为，新政的出台，是政府遏制市场因过热而可能失控的必然，其目的是为了抑制市场过度投机，维护市场稳定、健康、有序地发展，这是政府高瞻远瞩为房地产业健康发展制定的全局战略，体现了政府对民生的关注。

　　不少市民来电来信反映，90平方米以下住房至少占项目总面积七成、居住用地供应量七成用于中低价位房，这两个“七成”的提法，加上经济适用房和廉租住房制度的建设等具体措施，直指住房供应结构的调整，体现了政府对民生的重视。中低价位、中小户型住宅供应也将因此而大量增加，对抑制房价过快上涨会有比较明显的作用。

　　“新政的出台实际上引发了定义好房子的新标准。”深圳某地产研究专家分析说，在房地产市场进入品质居住阶段之后，评价好房子的标准有很多，产品的地段、配套、社区文化、建筑设计水平、建筑质量等，无疑都是评价好房子的标准。

　　但这里的“好”更多的是从品质是否优良上来评论的“好”，而不是从受市场欢迎认可程度来评论的“好”。正如豪宅是从品质上适应富人阶层的“好房子”，而中低价位、户型面积适宜的普通住宅，则是对占市场主体购房需求的大量普通置业者而言的“好房子”。

　　有一句话这么说：“好房子永远不愁卖”。一哄而上过度开发的高价高端豪宅不一定是好房子，适销对路满足大众需求的房子才是好房子，是否受市场欢迎是评定好房子的最终标准，好房子的大量涌现才是让市场重现活力的动力源泉。

好房子促市场健康发展

　　居住条件的改善是人类文明进步的重要标志。“人人享有适当的住房”是一项最基本的人权，也是人的生存权