对于深圳而言，‘鸡、犬’年‘不宁’是深圳房地产的基调。因此，2006年的楼市充满玄机，市场将继续在博弈中抉择。

政府：楼市再现异常升势 ‘降温猛药’随时出手

　　‘2006年房价涨跌取决于国家政策。’中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容说。由于国内的房地产市场要素基本为政府所控制，因此，2006年的房价跌涨完全在于政府对房地产市场的理解。

　　而多数深圳业内人士对此观点表示赞同。在快速上涨的惯性影响下，预计06年上半年，深圳的房价还会持续增长。然而明年下半年，市场将会出现微妙变化。这种变化正取决于政府是否会出现重大政策，以及将行政策能否如期兑现。

土地政策调节供需

　　根据目前透露出的信息，政府部门已开始在土地供应方面做文章。1.6平方公里的新增土地出让虽然有杯水车薪的嫌疑，但盘活存量土地、加快城中村改造以及计划10年内推出2000万平方米的廉租房，已经清晰地表明了政府的决心和态度。目前，深圳平均一年的住宅供应量是900万平方米，2000万平方米的廉租房在10年入市，平均每年就是200万平方米，接近目前一年供应量的1/4，从理论上来讲，应该可以压缩1/4的购房需求。

　　深圳中原深港研究中心总监张伟认为，一旦廉租房计划能够真正启动，表明政府将作为市场参与方直接提供供应量，平衡供求关系。

　　目前，由于深圳楼市由外来新增人口所产生的居住需求，大部分只能通过市场化的商品房购买来解决。随着住房保障系统逐步建立起来，这部分需求将因为转移至廉租房而大幅减少。房价不会受供需矛盾的限制而上蹿下跳，政府对楼市的调节作用将会立竿见影。

税收金融政策 抑制豪宅投机

　　深圳房地产研究所王锋告诉记者，如果深圳楼市2006年继续延续去年走势，调控不但不会终结，反而将采取更加猛烈的措施。

　　在深圳市政府办公厅元旦前下发的通知中，对个人购房契税进行了调整，其中144平方米以上的单套住房等其他土地房屋权属转移，所契税已从1.5%调整到3%。深圳市国税局流转税管理处负责人认为，这是06年政府为抑制豪宅的增长势头，在税收方面所做的文章。

　　之所以要从豪宅下手整顿房价，深圳市国土资源和房产管理局副局长黄珽道出了其中原因。‘2005年深圳豪宅升幅过大，达到30%，是拉动深圳房价上涨过快的罪魁祸首。2006年深圳可能在80％、90％以上都要建144平方米以下的普通商品房’。黄珽的说法显然为豪宅开发商提前打了一剂预防针。

　　此外，该人士还透露‘如果深圳2006年房价仍继续保持较高的涨幅，提高首付可能会被安排上日程。’就在不久前，在一次有关房价调控内部会议的讨论中，一位深圳官员曾表示，‘国土部门现正在考虑提高购买第二套住宅与高档住宅的首付比例。银行在办理按揭时将购买第二套住宅的首付提高到四至五成。’

业内人士： 豪宅领衔楼市 均价不会降

　　即使政府有能力稳定和调控楼市，深圳楼市是否又会重蹈05年‘逆势反弹’的覆辙呢？记者在采访中发现，包括房地产研究专家和地产商在内的业内人士，对于06年房产政策有着自己的看法。

　　深圳社科院房地产研究所专家高海燕是楼价上涨论的‘铁杆’支持者。他认为，国土局出台的措施目的不是降价、不是打压价格，深圳的房价不会因为政策的出台而下降，只会降低涨幅。他这样告诉记者，‘深圳的房价绝不会降,也不可能降！消费者不要误解，不要期盼房价的下降。深圳第一代人置业刚刚完成，第二代已经开始，人力资源结构不断上升，购买力和城市的价值推动了房价的上涨。’

　　高海燕的话也代表了大多数房地产代理商的想法。

　　深圳中原深港研究中心总监张伟对记者说，此轮升温蓄势已久，一旦形成，短期内根本无法扭转，也就是说，不管各方接受与否，未来房价仍将在众目睽睽之下肆意上涨。以现有的资金购买力来看，持续到明年中的可能性较大，升幅也将超出众人的一般估计。极有可能再次上演类似上海楼市调控前疯狂上涨的一幕，以豪宅为首的特区内高层住宅将把深圳房价抬升到历史最高水平。德思勤置业营销总监刘中华认为，供不应求决定了房价的上涨。今年宝安商品房住宅销售量是280万平方米，而预售是237万平方米，需求已经远远超过供给，‘这种情况下房价不可能不涨。’

豪宅‘风向标’ 粘住楼价涨不停

　　数据显示，2005年，深圳豪宅的全市均价达到每平方米13520元，比2004年大涨约40%，而普通住宅仅上涨了10%左右。两者结合，就形成了2005年深圳房价的节节攀升，创下历年之最。经过了20