REICO报告认为，2005年2季度，在宏观调控政策影响下，房地产市场需求增长趋缓，价格上涨速度趋缓；房地产市场持币观望态势形成；房地产市场变化的区域差异性明显。

房地产市场持币观望态势形成，需求增长趋缓

　　2季度，商品房销售/竣工比快速下降。2005年3月商品房销售/竣工比达到近年最高水平为1.41，2季度则呈现快速下降的局面，4、5、6三个月分别为1.10、1.09和1.01，6月份销售/竣工比已经接近2001年、2002年和2003年同期商品房销售/竣工比，商品房供不应求状况得到大大缓解，也反映了房地产市场现房需求增长趋缓；

¨ 2季度，定金及预收款增幅快速下降。定金及预收款的同比增幅由1～2月的47.4%持续下降为1~3月的32.1%、1～4月的28.4%、1～5月24.7%的和1～6月的21.1%，增幅比去年1～6月减少25.6个百分点。40个重点城市的定金及预收款同比增幅由1～3月的37%下降为1～6月的24.31%，增幅比去年1～6月下降21.29个百分点。其中，4、5、6三个月的同比增幅逐步下降，分别为18.58%、17.32%和11.08%。定金及预收款增幅的快速下降反映了商品房预售增长趋缓；

¨ REICO报告称，央行及七部委调查证实全国范围内房地产市场持币观望态势形成。

  房屋销售价格增速趋缓

　　相应于需求增长的趋缓，房屋销售价格增速也趋缓。REICO报告称，2季度全国房屋销售价格同比上涨8.0%，涨幅同比减少2.4个百分点；与1季度相比，房屋销售价格上涨1.5%，涨幅回落1.8个百分点；二手住宅销售价格涨幅回落快于商品住宅。

 房地产市场发展变化的区域性差异较大

　　通过对不同城市的比较，REICO报告得出结论：不同城市房地产市场的发展状况差异较大，全国整体房地产市场的发展趋势不等同于个别城市的市场变化。

　　北京市场：从土地购置和开发、房地产开发完成投资到新开工面积同比增幅均逐步下降，反映了房地产开发投资意愿继续下降；定金及预收款同比增幅不断下降、销售/竣工比不断减小同时反映了北京市房地产市场需求增长趋缓。¨

上海：上海市销售/竣工比不断减小、定金及预收款同比增幅保持平稳态势，但二手房交易量大幅下降，并且，4、5两个月上海市个人住房贷款同比少增了54.62亿元，反映了房地产市场的需求增长趋缓；上海市新开工面积增幅下降反映当期房地产投资意愿的下降，但土地购置和开发面积以及房地产开发投资增幅在6月份则有小幅回升。

广州：广州市从土地购置和开发、房地产开发完成投资到新开工面积同比增幅均逐步增加，反映了房地产开发投资意愿有所增加；同期销售/竣工比和定金及预收款同比增幅有所上升，反映了房地产市场需求增长仍在增加。

深圳：深圳市土地完成开发面积和房地产新开工面积增幅有所增加，反映了同期房地产开发意愿的增加，但土地购置面积和房地产开发投资同比增幅在下降；深圳市销售/竣工比有所增加，定金及预收款同比降幅有所减小，反映了房地产市场需求增长的上升。

预测：随着消费者对宏观调控目标的正确理解，房地产市场需求增长将会得以恢复

  房地产市场需求增幅趋缓是宏观调控措施效应的显现。当前房地产市场需求仍以自住需求为主，随着消费者对宏观调控目标的正确理解，房地产市场需求增长将会得以恢复。

　　REICO报告总结需求下降的原因认为，消费者对宏观调控的理解和认识不一致，加速了房地产市场需求增幅的下降。6月份，由建设部等七部委组成的国务院督导组对8个省市进行了房地产市场情况调研。调研结果表明：消费者普遍将国家对房地产的宏观调控简单地理解为要降低房价，因而纷纷推迟购房，持币待购。来自国家统计局城调队的调查数据 同样证实了这个结论：6月份，城调总队在全国35个大中城市组织了快速抽样调查，结果表明：“八项措施”出台后，38.7%的消费者购房心理预期和购房计划发生了变化，其中，60.6%准备推迟购房，15.7%准备提前购房，7.7%打算取消购房，16%准备去租住廉租房。¨ 当前房地产市场的需求仍以自住需求为主。在城调队的调查数据中，有购房计划的人员中仅有7.7%的人员取消了购房，而92.3%的人员则选择推迟购房、提前购房或租住，表明房地产市场的需求仍以自住需求为主。¨ 随着消费者对宏观调控目标的正确理解，房地产市场需求增长将会得以恢复。6月下旬，政府开始强调房地产市场宏观调控的主要目的是稳定房价，并要坚定不移地促进房地产业健康发展。近期来看，由于政策效应具有滞后性，房地产市场需求增幅的涨跌将取决于消费者对房价信心的恢复程度。长期来看，我国城市化、人均居住条件改善和房屋自然折旧对新增商品住宅有着强大的需求，将会支撑房地产业的持续发展。

   REICO报告分析，近期针对房地产业的调控力度不会再加大。由于宏观调控已经显现出成效，且经济发展正在愈来愈好地朝调控预期方向发展，因此近期针对房地产业的宏