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  • 老潘有话说:“麦莎"与房市一样也有预报失误
  • 2005年08月19日
  •     上个星期我从法国回来,刚一下飞机就听说台风“麦莎”当夜要袭击北京,会有十年不遇的暴雨。我很紧张,因为以往客户投诉的问题中,有相当一部分是因为房子漏水。根据我们以前的经验,房子的漏水有工程的原因,也有设计的原因。但是绝大多数是屋顶的雨水管道被堵了等。

      这十年不遇的大雨将要来的时候,我让我们的客户服务部、工程部配合物业管理公司值班。但等了一夜,雨还是没有下来。当天新浪网天气预报栏目一小时出一次卫星云图,我因为倒时差,晚上睡不着觉就一直在看,凌晨四点的时候,我看见外面才飘了一点毛毛雨。网上有网友开玩笑说“麦莎”被通县的警察拦到高速公路口,无法进京了。

         我一直在想,自然现象和市场有同样的道理。在特定的地方,特定的时间,热气流和冷气流相遇,雨就下了。相遇的机会越多,下的雨就越多,如果老在一个地方相遇,那么就会出现涝灾;相反,如果老是擦身而过,那么就会出现旱灾。市场中,如果供应和需求在市场上相遇,市场就有了交易。如果需求和供应总是达不成共识,那么就没有办法交易,市场就会萎缩。市场中的供应一般都是好统计的,但是需求就像天上飘的云一样,很不稳定。今天想买,明天不想买……这很不好预测。卫星云图明明摆着却预测不准,说明大自然的不稳定性。我和易宪容有好多次对话,从网络到电视再到各种论坛。在过去的几年时间,他认定房价一定要跌,一定要大跌。他就如同这次预测“麦莎”的气象专家一样,预测错了。在过去几年时间,房价实际上是涨了。这次“麦莎”预报失误,我看到气象专家马上出来承认失误,并说明理由,承认大自然的神秘性。而易宪容却从来都不承认自己有失误。

      说到底,我们要怀着一颗敬畏的心面对大自然,同样也要有敬畏之心面对房地产市场,尤其是对看不见,摸不着市场的需求。

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