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深楼市新轮击鼓传花开始? 经济下行房价涨3成
2009年05月15日
“最近深圳房价真是涨得令人看不懂。”刚从外地出差两个多月回来的郭先生发现，春节前看的几套房子价格已涨了三成多，他充满疑惑地问：“不是说金融危机吗，为什么房价不跌反猛涨呢？”本报记者分头奔赴深圳各区域调查发现，如今关内的南山前海、罗湖等片区已几乎涨回楼市疯狂期的2007年水平。业内专家表示，宽松信贷、通胀预期、打击炒房措施尽数解除，正使得越来越多的投资或投机者入市博弈，要高度警惕深圳再度出现一场击鼓传花的炒房游戏，将房价再度吹出一个大泡沫。
　　
　　关内大户型豪宅涨得最猛
　　
　　郭先生告诉记者，他春节前曾看过香蜜湖东海花园一期的一套房子，123平方米，总价只要160万，如今同户型卖到了210万。莲花北长城盛世的一套三房，去年只要140万，如今190多万也有人买，有业主挂牌到了210万。这些房子的涨幅都超过了30%.
　　
　　根据记者分九大区域对深圳二手房价进行的全面摸底调查发现，关内福田、南山，关外宝安中心区等很多二手房相对2008年的低价期涨幅已超过三成。而罗湖因为一直跌幅不大，如今上涨10%-18%，价格已回到2007年高峰时期。此外，靠近关口的龙华、布吉也有两成以上涨幅，只有盐田和离关内较远的龙岗中心城涨幅较小，在15%-20%的水平，离2007年高峰时期的差距仍大。
　　
　　关内的大户型豪宅涨价尤其迅猛，福田香蜜湖一号高层最低曾至650万，如今最低需900多万，且盘源很少。南山波托菲诺天鹅堡高层，春节前曾成交过2万元/平方米单位，如今2.8万元/平方米已属笋盘。
　　
　　火力集中二手房虚涨胜2007
　　
　　如果说2007年上半年深圳房价的上涨，还存在经济迅猛增长和工资、建材、物价水平增长的全球通货膨胀背景，情有可原的话，那么如今关内房价的猛涨却发生在全球金融危机阴影笼罩、国内经济增速放缓、CPI连续负增长、租金水平下降等背景下，房价的一枝独秀给人的感觉是虚涨程度更胜2007年，这其中自然不乏投资客的推波助澜。
　　
　　郭先生告诉记者，他已有一套房产，看房的目的是换套大房子，兼带投资和资产保值。记者的调查和来自中介一线的情况反馈同样表明，关内涨幅比较大的区域都有投资者入市，比例在10%-20%.像郭先生般的改善型需求是成交主力，但是所谓改善型需求和投资实际只是一体两面，往往兼带投资与自住目的。
　　
　　“2007年炒家的火力分散在关内外二手房和新房整个市场，而今年关内的新房在去年底就卖得差不多了，改善型置业者和炒家把火力全集中在关内二手房，所以房价上升很快。”众厦地产总经理助理林晓华说，由于宽松信贷、通胀预期、打击炒房措施尽数解除，正使得越来越多的投资或投机者入市博弈，这正使深圳房价的泡沫再次发酵。
　　
　　预计上涨热度下半年难持续
　　
　　理性的分析告诉我们，这种价格的过快上升难以持续，将以量的递减告终。道然企业管理顾问公司首席合伙人任辉表示，近期深圳一手放量及二手房量价齐升，是刚性需求的集中释放和资金推动的结果。但房地产价格水平远超居民收入支付能力的状况没有变化，这种回暖无法持续。同时，深圳中原地产总经理李耀智和美联物业深圳营业部总经理江少杰均认为，如果业主和开发商过分乐观大幅提价，下半年不会出现持续的火爆。
　　
　　值得警惕的是，过往历史经验告诉我们，市场的疯狂往往难以用理性来衡量，在通胀预期和信心爆棚的推动下，一场击鼓传花的炒房游戏依旧可能再次上演。林晓华说，当市场预期有人接盘时，就有人投资，而有钱就有人接盘，一直涨到银行收紧信贷，无钱接盘为止。
　　
　　“不排除国家为了对抗经济危机，继续大规模进行货币扩张。”在任辉看来，这必然造成恶性通胀的隐患。因此，中央政策可能更倾向采取一种走钢丝似的平衡术。但这种鱼与熊掌想要兼得的美好愿望很难实现。或者将出现更深的探底，或者以民怨沸腾的通胀收场。
　　
　　[福田]房价回到2007年初水平
　　
　　福田片区去年的最低房价与2007年高峰期相比，下降有20%左右。随着今年市场的好转出现了反弹。据美联物业、世华地产、中原地产等中介数据显示，今年以来福田的整体房价上涨了10%左右，相当于2007年年初的房价水平，而与2007年高峰期相比，还有10%左右的差距。
　　
　　抛开区域整体均价不谈，记者调查得某些前期降幅较小的楼盘，现价已接近2007年高峰期，如彩田村、梅林一村等。世华地产福田区区域总监梁慧芳表示，某些成交活跃的豪宅房价也接近2007年高峰期，如东海花园等。而据记者了解，随着市场好转，二手房业主反价是房价上涨的主要原因，而目前福田在售的二手房源主要是2007年左右的高价房，其业主不会以太低的价格出手。另外，片区一手新房供应较少，也促使了二手房的涨价。
　　
　　片区最新挂牌均价：1.6-1.8万元/平方米
　　
　　片区最新成交均价：1.5-1.6万