• 深圳明年不会整体闹"房荒" 部分区域或供应紧
• 2009年05月13日
• 摩根大通亚洲首席经济学家龚方雄近日发表言论称“明年房地产市场可能会出现供不应求”,结合近期深圳房地产业内的诸多预测,“房荒论”又卷土重来。据记者调查,近两年深圳新房整体供应量充足,但可能会出现部分区域供应紧张。
  　　
  　　业内又起“房荒论”
  　　
  　　“信贷见底不等于流动性见底。第一季度大规模投放的信贷,实际上很多转化为银行存款并没有真正投放出去。”龚方雄由此认为A股将继续震荡向上,尤其房地产、金融、石化板块等将具有很好的投资价值。其中,房地产市场正在发生转变,一方面房地产资金链紧张得到缓解,另一方面库存已经得到大规模消化,目前库存只够7-8个月的销售,因此明年的房地产市场可能会出现供不应求。
  　　
  　　与龚方雄言论相关,近期上海媒体多有报道楼市“供不应求”的现状,而在深圳,4月已多有业内专家在公开论坛或个人博客中做出“2010年深圳楼市将供不应求”的预测,国泰君安就曾发布统计数据称,2009年深圳楼市的新房总供应量为9.5万套,而由7万-9万套年均新房需求加上前两年楼市低迷积压的5.1万套需求缺口,2009年新房需求总量预计有12.1万套,由此得出供不应求的结论。
  　　
  　　“结构性短缺”可能出现
  　　
  　　据本报4月中旬就全市范围所做的摸底调查,自2009年4月至2010年底,有面市预期的新项目就有1345.4万平方米(总建筑面积),加上500万平方米左右的存量,即使今明年深圳新房市场的年成交量都达到800万的高峰值,明年也出现不了供不应求的局面。
  　　
  　　深圳市社会科学院城市运营中心主任高海燕认为,就深圳而言,可能出现“结构性短缺”,例如好地段的小户型新盘逐渐偏少,宝安中心区今年的新增供应已显紧张,但深圳新房存量仍有近500万平方米,不会供不应求。记者查看深圳国土房管局网的一手成交数据,5月11日宝安区的可售房源显示仅剩6086套、74万平方米,福田、罗湖、盐田更少,而龙岗区还有19983套、169万平方米。由此可见各区存量差距很大,宝安供应紧张,而龙岗存量压力仍很大。
  　　
  　　高海燕呼吁,如果要防止由所谓的“供不应求”造成新一轮房价大涨,当下政府部门应低价开卖土地,以提高开发商进入土地市场、开始新一轮开发的信心,并增加预售以及开发、推货节奏的管理。同时,他也提醒开发商,在上一波首次置业刚需已逐渐释放完毕的现状下,如果借“房荒论”普遍提价将使改善型置业不再入市,进而使成交再度低迷。