• 深圳买卖双方博弈 房价理性修正 后市逐步回暖?
• 2008年12月26日
• “对于深圳楼市的发展，我始终持乐观的态度，行业周期调整对每个行业来说是一种考验，更是一次新生，调整后的楼市将会以一个崭新的面容呈现给大家。”中联地产总裁杜欣日前在接受本报记者采访时认为，“明年，随着国家对我国经济发展的扶持和促进消费者大力消费的情况，加上我市房地产行业调整也基本见底，预计到第三季度，深圳楼价会平稳下来，成交量也将逐渐活跃”。
  
  　　房价拐点显现，量价缩量调整
  
  　　在谈到２００８年国内各主要房地产市场总体情况时她说，“今年注定是不平凡的一年，次贷危机、金融危机的冲击，让中国经济面临着种种考验。尤其是中国楼市，经历了１９９３年那场１５年前的调整后，深圳楼市再次经历本轮调整，珠三角地区作为全国房价调整重点之一，今年以来，房价已下跌２０％－４０％；长三角地区同样成交量萎缩。全国房价在２００８年第三季度出现价格拐点，环渤海地区各城市分化，北京下跌空间较大；中部地区成交量明显下降，房价开始小幅下跌；西部地区虽然房价稳定，但成交量也下降了２０％－４０％”。
  
  　　在谈到深圳楼市时杜欣说，“楼市的成交量从去年８月份开始，一路走低。在２００７年二手房总体需求增长较快，交易面积从年初的月平均６０万平米上升到７月份的１３４万平米，但自８月份以后，二手住房月度交易面积出现大幅度下降，直到２００８年下降到每月成交量仅３０多万平米。随着国家宏观调空政策的贯彻落实，深圳房地产市场出现调整，房价有较大幅度下降，深圳房价在２００８年１１月份和２００７年最高价相比，不同片区分别下跌了２０－４０％不等”。
  
  　　买卖双方博弈，房价理性修正
  
  　　“从去年第四季度开始，深圳房地产出现了浓厚的观望气氛，在金融政策、可预期的个税等政策的影响之下，市场观望气氛浓厚。今年一直以来，业主均以试探性价位放盘，买家则在等待市场价位理性回归，买卖双方形成博弈，抑制了市场的需求，从而造成了市场环境的低迷”。对于市场调整到大量投资、投机者停止购房行为后中介企业的现状时，她指出：“在这轮房地产行业调整中，房价不断下跌、成交量大幅度下滑的严峻形式下，中介公司面临很大的生存压力，一些不规范的公司纷纷倒闭；大型的品牌企业也在低迷的市场环境下压缩成本开支，纷纷瘦身，苦练内功。”
  
  　　“这次深圳楼市房价调整，是源自２００５年以来，楼市发展过热的修正，使市场向理性轨道回归。同时，也可以说是对广大投资型置业者和深圳楼市行业的一次考验，以便今后市场能够向更加健康、稳定的方向发展。”杜欣并不否认调整对行业的冲击，但她同时也认为，适时的“洗牌”对企业来说“机遇永远与考验并存”。
  
  　　调整接近底部，后市乐观向好
  
  　　近期政府出台一系列鼓励自住置业的新政策，市场成交上升，开始出现转机，基于新政后转暖的市场，杜欣分析说：“我国房地产产业作为国家的重要支柱产业，相关产业链牵涉了六十多个行业。国内楼市调整基本到位外部环境受国际金融危机的影响国家为了拉动内需，确保经济稳定发展，在楼市态度上由以前限制楼市的过分投资需求转变为鼓励自住消费需求。国家陆续出台一系列购房新政策，在房贷、利息、以及交易税上都有一个松绑，目的是放松了购房门槛，鼓励自住消费”。
  
  　　“尽管松绑的政策出台对楼市有一定的利好，但在成交量上，不会马上有立竿见影的效果，新政策的落实和执行还有一个过程，接下来春节前后我市楼市在成交量上不会有很大的突破，估计新政策见效可能还要等到明年五一节前后。”杜欣认为有自住需求的置业者现阶段可考虑购房，她建议“经过一年的调整，在价格上大部分片区物业也基本见底，尤其是关内福田和罗湖两区域，由于特殊的地理位置、商业配套成熟、物业稀缺、消费需求旺盛，一直以来房价下跌的幅度不大，尤其近几个月，成交显示关内二手房价格已趋于稳定。”
  
  　　总经理新年贺词
  
  　　　律回春晖渐，万象始更新。我们即将告别不平凡的２００８年，迎来充满希望的２００９年，值此新年到来之际，我谨代表中联集团全体员工向深圳市民、中联地产的客户及家属亲人，致以节日的问候和真诚的祝福！祝大家在新的一年里和气致祥、身体健康、家庭康泰，万事如意！同时也祝愿深圳中介企业的发展越来越好！
  
  　　中联地产作为中国首家获得通过ＩＳＯ９００１国际质量管理体系认证的经纪公司将继续为房地产中介行业的专业化、规范化的发展贡献力量。