• 新政出二手免税放宽 宝安南山次新盘集中地受惠
• 2008年12月25日
• 营业税减免政策出台一周，2-5年楼龄的次新房备受市场热宠。记者从中原、美联、港置等地产中介处了解到，近期咨询此类免征营业税物业的买家明显增多。由于营业税减免时间尚未确定，已经在交易过程中的买家开始以各种方法延迟交税时间。而来自创辉租售的最新数据显示，近一周，有超过75%的买家倾向于购买此类物业。
  　　
  　　“超过75%的意向是次新房”
  　　
  　　“政策利好出台后，5年以内可免营业税的二手房关注度陡然提高很多。”中原地产宝安区区域总监郑昌洪说。记者从中原、美联、港置等中介的一线店铺调查采访了解到，此类物业近期“热度”颇高，政策出台第二天咨询电话不断。
  　　
  　　久未露面的创辉租售也对此政策高度关注。创辉租售董事长林凤辉告诉记者，政策出台当日该公司就召开会议进行分析，商讨宣传推广方案，并对政策出台一周后的市场反馈进行统计。统计数据显示，已经有签单意向的买家中，有超过75%的比例倾向于购买5年以内可免营业税的物业。而4、5月份以来，该公司此类物业的成交比例一直在20%左右。
  　　
  　　“营业税减免是今年三级市场上的最好消息。一直以来，可与一手房直面竞争的就是楼龄在5年以内的物业，此次2-5年内交易物业也可减免营业税，使得二手房竞争优势更强。”林凤辉说。
  　　
  　　中介主动出击热推“免税”房
  　　
  　　跟买家明显提高的状况相一致，各家中介也在热推5年以下可免营业税的房子。“现在尚都有一套两房单位，价格够笋而且现在满了2年可以免税。天悦龙亭也有两房的免税单位。”记者在宝安一地铺门前驻足时，店铺工作人员热情推荐。同一楼盘下的另一家中介也给记者列出一拨可免营业税的二手房。
  　　
  　　一品牌中介宝安中心区的高级营业经理告诉记者，5年以内可免营业税的二手房是各家中介物业顾问热推的对象，因为深圳方面还没落地细则，所以不便打出广告。“现在市场变了，中介的主攻对象变成买家，此前在价格上犹豫的买家是重点推的对象。”上述人士说。
  　　
  　　宝安南山次新盘集中地最受惠
  　　
  　　接受记者采访的中介人士均认为，次新房集中的区域受惠最为明显，宝安中心区、龙华、南山等区域是典型。“以宝安中心区为例，片区楼龄超过5年的楼盘非常少，除了去年高峰时期才买进的物业之外，多数楼盘都能享此优惠。政策出台前，片区2-5年的二手房成交比例已经达到60%，可以预见这个比例将只增不减。”郑昌洪说。
  　　
  　　更多中介人士反馈，因为符合营业税减免的物业比较多，现在政策又未落地，延迟成交带来的纠纷也不少。
  　　
  　　对此，港置地产按揭部经理班香花根据已处理案例给出建议：“未签合同的，可将合同中的‘交首期款3日内办理过户’，改为‘营业税减免政策出台后3日内办理手续’；已签合同的，签订补充协议延缓递件时间；已递件的比较麻烦，有客户采取签双方协议先‘退定’，等政策出台后再办手续的方法。”