广州市国土房管局有关人士表示，去年10月到现在，广州一手住宅均价下降幅度约20%，速度还是平稳的，并没有出现暴跌。房价无疑是处于下跌调整通道，至于在下跌止于何时目前也未可知道。其他城市出现的成交量大幅萎缩，在广州也并未出现。广州楼市还是平稳的，只要有降价就有刚性需求入市。截至8月份，广州已连续3个月的成交量保持在60万平方米以上。

　　因此，基于广州市作为成熟市场的理念判断，今年不会因为土地流拍，而减少供应或不供应土地。2005年就出现这样的反例，因为当时楼市低迷，广州仅供应了0.5平方公里的土地，直接导致2007年开始的房价暴涨。今年广州的住宅土地供应至少会保2.5平方公里的底线。

　　截至昨日，今年广州市共推出商品住宅地块84.86万平方米，占最低底线的33.9%。其中，包括了两幅在今年11月份进行拍卖的土地。根据商品房地块的推地流程，地块公告后至少需1个月才能正式拍卖，因此供地底线如何完成仍有悬念。

　　有业内人士认为，政府可能通过加大保障型住房的建设，保证住房供地底线的完成。

　　建议：

　　可效仿香港“勾地”

　　从今年开始，尽管广州市土地供应市场一直比较低迷,但是，政府为了考虑土地供应的连续性，仍将继续供地。接下来供地应该如何做得更好？

　　广州房地产业界人士吴定金认为，政府推地最好能更多地推市区地段，出让的一些地块不要太大，总价不要太高。此外，地块周边的交通环境等相关的配套设施等，也要相应跟上。另有业界人士提出，可以效仿香港进行“勾地”，让开发商先确定土地的购买意向后，再进行推地防止“流拍”。

　　张维纶认为，目前决定地块是否成交的关键，与决定楼市是否能成交的关键一样，仍在于价格。在楼市价格下调的时候，政府也需要将地价相应的下调，这样才能吸引开发商进行拿地，否则就算可以“勾地”也没人去。
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