正当人们对味道鲜美的果子狸赞不绝口的时候，ＳＡＲＳ席卷而来；正当人们感念生活水平提高了，想吃啥就吃啥的时候，禽流感不期而至；正当自住客跃跃欲试、投资客还想在楼市狠赚一笔的时候，“房流感”又在众人的惊喜与诅咒声中降临。

　一场源于深圳、传到广州乃至整个珠三角，又向北京、上海等大中型城市散播的“房流感”来袭了。其症状为交易量大幅下滑、房价变相下降等。这场“房流感”传染到的人群极为广泛，重病患者如潜逃的房屋中介老板，中度患者为已经获利的投资者，轻度患者为大量持观望态度的购房者。

  正可谓，房价升降间，几多欢喜几多愁。

  Ａ

  记者观察

  惠州：“拐”向何方？ 

  惠州楼市表现不一

  从去年１１月开始，惠州楼市突逢“冰河期”。今年１～２月，惠州共成交１８７套房，均价为３６２７元／平方米，比去年下半年的均价略有下降。除了少数楼盘有买房送宝马、送管理费和车位、推出特价房及额外折扣外，大多数楼盘并没有明显的降价措施。

  由于国家政策走向不明朗，“等”是开发商目前应对的办法，数十个楼盘已推迟开盘销售时间。而对于消费者来说，面临着对政策的预期问题，持币待购，以规避由于政策的不确定性带来的损失，是非常理性的选择，所以惠州各售楼处门可罗雀。

  目前市场整体表现不尽人意，但也有项目表现突出。中天彩虹城年后每个周末都有１０套以上的销售量；东部加州阳光和万城项目由于其大规模和高品质，也被市场关注；惠州城江北片区随着基础设施的不断兴建和投入使用，ＣＢＤ的构架已经凸现，依然是惠州的热点片区。

  市场进入调整期

  “中国楼市拐点是否已来到”是目前楼市最大的疑问。去年惠州楼市投机力量占主导，房价不能实现长期均衡，这是由投机资金“来得快捷，走得迅速”的本质特点即“短期性”所决定的。去年宏观调控的最大作用在于“投机者清场，理性需求入场”，从长期来说，有利于楼市的健康发展。

  今年将是惠州楼市的“井喷年”，呈现出供应量巨大、种类丰富、竞争白热化等特点。很多发展商表示，深圳市场仍是惠州楼市的主要销售战场。

  仍适合投资或自住

  在各种楼市新政的调控下，惠州房价会放缓涨速，让市场更稳定和坚挺；楼市新政出台有可能逼得投机客无利而退，让房价回归理性。但房价理性回归并不代表回落，也不是停滞不前，而会随着市场的调整正常上涨。

  目前，发展商对宏观调控后期走势表示乐观。从３月份的成交数据看，市场的确有回暖的趋势。

  Ｂ

  一线报道

  东莞：跳水之后房价趋稳 

  楼市的变化颇具戏剧性。短短半年时间，地产界已经从猜测“下一个地王”变成了“下一个降价的城市”。

  日前，东莞楼市“大跳水”的新闻如重磅炸弹，引发了人们关于东莞楼价是否“雪崩”的讨论。东莞后市将如何走？对于自住者来说，按自己的需要选择合适的房子最重要；对于投资者而言，在投资获利越来越难的情况下，更需要理性和谨慎。

  房价跳水是营销手段

  今年３月初，东莞房价从７０００多元／平方米降至４０００多元／平方米，堪称“一夜回到两年前”。是什么原因造成了２月底３月初东莞城区一批主力楼盘也出现价格跳水呢？

  日前，全国人大代表、东莞市市长李毓全透露，尽管３月初东莞有楼盘价格跌幅大，但东莞楼市不会“雪崩”。他认为２００７年房价涨得太不正常了，现在房价降一点是正常的。

  万科售楼员解释：４０００多元／平方米的特价房只是针对建行的团购，而且只在那两个小时内接受认购，不是房价降到了那个程度。而现在推出的新单位，都在５５００元／平方米以上。

  世联地产相关人士则表示：“一方面是２００８年市场的供应量太大了，尤其是去年下半年不少发展商出于对市场的观望放慢推货速度，今年上半年将出现集中的推盘高峰，供应加大而消费者仍然在观望；供求关系决定了一部分发展商必须降价来吸引成交。另一方面，由于今年为数不少的台资、港资企业撤离东莞，人民币升值、劳动合同法的实施等，再加上东莞的产业转型，东莞的经济将出现一个小拐点，一批企业管理人员、中高层可能会对东莞市场失去信心，因此２００８年东莞市场可能需求不足。主流发展商对这些现象看得比一般消费者要透，因此主动降价来吸引购买。”

  更多的发展商则认为，持续“利空”