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深圳楼市新房成交低迷二手房价微涨
2007年10月24日
昨日(23日)，深圳知名地产研究机构出炉了最新的市场监测报告。数据显示，受房贷新政影响，全市房地产市场继续缩量整理。

    一手房成交率偏低

    这份来自中原地产深港研究中心的报告显示，9月，全市共有10个住宅项目公开发售，共推新房26万平方米、3047套单位，环比上月分别下降35％和24％，相较去年同期，下降幅度高达62％和61％。

    新盘推出量大幅下滑，开盘成交率也普遍偏低。例如，在“十一”黄金周推售的8个新盘中，售价已开始回调，甚至有新房出台了在上半年是难以想像的降价方案，但绝大部分销售率仍在3成以下。据统计，9月，全市新房成交均价1.65万元／平方米，共成交新房30万平方米，徘徊在年度最低水平。

    与此相对应，深圳周边楼市捷报频传，屡屡有新盘热卖消息，大量本地投资者涌向惠州、东莞等城市。分析报告指出，这种“舍近求远”的现象说明，消费者投资楼市的热情并未消退，只是转向了潜力更大、价格更有诱惑的市场。

    二手房成交价微涨

    与一手房市场持续低迷略有不同，深圳二手房市场9月出现强烈震荡。由于七八月轮番出台的调控政策正在不断消化，9月上旬，全市二手房市场逐渐回暖，并且在中旬出现大幅反弹，但此后出台的“第二套住房贷款首付比例提高”的政策再次打压了二手楼市，“金九”行情全面褪色。

    根据中原地产的成交数据显示，9月，全市共成交二手住宅约3710套，环比增加10％；成交面积29.3万平方米，环比增加17％；受节前高档物业成交比例较大影响，成交价格出现微幅上涨，均价为15098元／平方米，环比上涨约2％。

    监测报告指出，由于二手房价格高企，加之调控政策不断出台，整个市场观望情绪浓厚，部分投资客预计短期内市场难有起色，已开始抛盘套现。

　　租赁市场成交出现萎缩

    近几个月来，虽然深圳二手住宅的成交量一直在低位运行，但租赁市场始终未受到太大影响。记者了解到，9月，中原地产租赁成交套数为786套，环比减少6.32％，总成交面积5.78万平方米，环比减少8.2％，出现一定程度萎缩。其中，罗湖下滑最快，环比减少达22.9％。

    价格方面，上个月，全市租赁价格为42.7元／平方米／月，同比小幅上涨18.11％，环比则基本持平。其中，福田区的租金水平继续保持龙头地位，9月的平均租金达52.8元／平方米／月。

    中原地产的研究报告认为，深圳住宅的租赁价格走势相对平稳，近3个月来，租价变动均不大，预计长期内会继续保持稳定。