明码标价已全市实施

　　据了解，早在今年3月12日深圳市就颁布了《关于规范房地产明码标价工作的通知》，规定从事二手商品房销售的房地产中介企业，除了应向消费者明示楼盘名称、户型、朝向、建筑面积(套内建筑面积)、单价等相关内容外，在醒目位置应标示中介服务的各项收取方式、比例或金额，并规划在12月30日前，所有中介须完成明码标价工作。

　　“其实在7月23日我们就收到了通知，并按规定在全市各区营业网点悬挂房源的公示内容，不能上墙的部分房源我们也做成了一两本小册子，供消费者查阅，房价有变化时，我们只需自行更改。”中原地产南山区总经理王良英说，不过此次龙岗分局的措施更为严厉，要求每个经营网点必须制作“二手商品房销售价目表册”不少于10册，且房价有调整的要提前3天报备案、监制。

　　备案增大中介工作量

　　一位不愿具名的中介高层说，此举将大大增加中介的工作量。“举例来说，我们一个营业点有20个业务员，每人每天要更新15个盘源，那一天就要更新300个。保守估计一下，这里也有50—100个房价会有变更。这样算下来，我们公示和备案的工作量将非常巨大。”他认为，二手市场与一手市场差距很大，毕竟一手只要面对几个开发商，而二手必须面对成千上万的业主，基本没有可控性。

　　业内人士徐浩珈则认为，毕竟更改房源价格的不是中介，而是业主，所以要求公示每套房源价格并在更改时实施备案可操作性不强。例如在签合同的前3天业主都没有改变售价，就在签合同的时候要求加价2万元，难道还要去备案一下才能签合同？

　　备案周期拉长更可操作

　　8月13日记者致电龙岗分局，一工作人员称出台该措施是因为现在房价上涨较快，中介调价频繁，其中存在溢价部分，实行公示和备案可有效控制这种调价频率，保证市场的相对稳定。

　　对此，徐浩珈表示认同，但也坦言：“龙岗分局的做法似乎过分夸大了中介对业主调价的影响，而忽视了业主对最终价格的决定权，所以执行的效果不会理想。”

　　而上述不愿具名的中介高层表示，备案具有一定的心理威慑力，可以让业主和中介在涨价时更为慎重，不过备案需要花费大量的人力和精力，建议把备案时间更改为月度或者季度，这样更具操作性。与此同时，物价部门可利用备案资料监测房价的走势，也可做出相关报告引导市场走势，这样更能发挥权威的价格导向作用。