二季度公寓推量下降4成

　　据记者统计，今年一季度，罗湖共推出3个公寓新盘：蓝馨苑、风格名苑、英伦玫瑰，建筑面积共约7.5万平方米，提供小户型公寓1000余套。另外，3月底，世金汉宫新推出了B栋300多套公寓，根据世联地产统计资料分析，这些新盘，加上去年底上市的双城世纪尾盘，以及港岛银座、城市天地尾盘，罗湖第一季度的公寓市场供应总量在1800套左右。

　　进入第二季度，市场存量不断消化，双城世纪、蓝馨苑、英伦玫瑰陆续售罄，风格名苑也基本售完。同时，4月份罗湖无新盘入市。5、6月份虽有鸿翔水晶堡、鸿景翠峰、东方尊峪3项目推售，但其中只有鸿翔水晶堡一个公寓项目，提供公寓400多套。依次初步统计，第二季度，罗湖的公寓推售量将不足1000套，下降4成以上，主要由鸿翔水晶堡以及世金汉宫、港岛银座的尾盘构成。

　　另据记者目前掌握信息，下半年，罗湖无公寓项目推售，公寓供需矛盾将进一步深化。

　　调控将促使市场两级分化

　　“供需矛盾逐步突出，意味着罗湖公寓的保值增值能力较强。”世联地产策划经理邓震宇指出，由于供需矛盾将长期存在，而且罗湖公寓产品有强大的租赁市场支撑，投资回报率不错，因此在宏观调控中，抗风险能力强。

　　有专家表示，目前，深圳楼市已经出现观望现象，不少市民暂缓购房，这将加大对房屋租赁的市场需求。“短时间内将形成对小户型、公寓等适宜租住的产品的支撑。”

　　不过，邓震宇认为，楼市调控下，市民将更加理性，以往随便一个楼盘都热销的局面将不再出现，“各楼盘根据资源、地段、品质、配套不同，将出现两级分化。”邓震宇说，类似鸿翔水晶堡这种带26万平方米大社区，同时拥有3万平方米的水景空中园林的公寓，因为资源的稀缺性，将受到追捧，而一些楼盘也可能遭受“冷漠”。