此外，随着近年深圳经济的快速发展，买家对房价的承受能力不断增强，投资和自住市场正发生明显的改变，二次置业人群逐渐增多。

二手豪宅需求大、成交快

　　二手豪宅尤其是独栋别墅等大宗物业在首季成交表现突出，主要原因在于深圳的豪宅从2003年起才陆续增加，存量较少，特别是独栋别墅，无论是在关内还是关外，供应量都很有限。而深圳近年在外贸出口、民营企业出口、通信设备及计算机等电子设备制造业方面生产总值快速增长，从而诞生了一批新富人群，这批经济实力雄厚的群体正渴望改善居住条件，寻求更舒适的居住环境，对豪宅市场形成强劲的需求。

　　发展商近年意识到市场对别墅的需求，同时为了提升楼盘的质素和形象，在规划楼盘时除高层、小高层、联排别墅、双拼别墅等产品外，多在项目中开发有一栋或几栋独立别墅，作为项目身份的象征，如波托菲诺、水榭花都、熙园等都是代表性楼盘。购房者被别墅的身份象征所吸引，对其情有独钟，从而催生个别别墅以高价成交。

　　此外，近年开发商为了打造品牌，在豪宅的物业管理方面日趋完善，管理素质明显提高，二手豪宅的价值被不断提升，从而吸引了更多的买家进行投资或自住，独栋别墅更以其私隐度高而受买家的青睐。

　　伴随着经济实力的增长，豪宅的购买人群逐渐增加，二手豪宅以高素质及长线保值的优势，再加上供应量有限，在二手楼市中逐渐与普通住宅拉开距离，价格及市场交易量稳步上升，明显形成一个二手豪宅市场，该市场受普通住宅的价格及成交量的波幅影响较少，未来仍有较大的升值空间。

自住买家入市更加慎重

　　随着购买热潮不断高涨，大多数片区出现了前所未有的高价，促使投资和自住的买家对入市更加慎重，市场将出现短暂的敏感期。以普通购买者为主的总价在160万以下的住宅，受不断上升的房价影响，预计市场的热度将有所减缓。敏感期过后，随着传统销售旺季的到来以及相关政策调控的影响，5月后二手楼市将明朗化，买家更趋理性，能接受房价的购房者将迅速做出购买决定，而部分购房者将退出市场。但总价在160万以上的豪宅，由于素质相比普通住宅具有明显的优势，因此受市场影响较少，业主的出售态度非常明确，预计售价将持续稳定。