台风到，成交跌

　　就像１００米加速跑之后要伏身喘口气一样，５月１０日至１６日，整个深圳楼市都在消化黄金周的“残羹冷炙”。由于时间差的关系，国土部门的商品房成交信息在黄金周之后才迎来了备案登记高峰。经记者统计，５月１０日后，每日成交量都在３５０套之多。

　　或许是巧合，在台风“珍珠”来临前后，鹏城楼市的成交量也相应骤然下跌。５月１５－１６日两日的成交量都在２００套以下，回复到黄金周之前的状态。业界分析，这是由于黄金周的成交基本都已备案登记完毕，而后续推盘又出现了断层所致。有同行戏言，希望这次台风能把深圳楼价也吹跑一个零。

一周仅一新盘推售

　　这几日里，鹏城仅有南山小户型楼盘西ＢＤ公寓（注册名：南油大厦）放量推售３２４套住宅，这也是国土部门在５月上半月内批准预售的惟一新盘。据称，其售价为８９００－９０００元／平方米，目前尚余下２成房源待售。

　　不过，基于楼市已入成交旺季，接下来的１个多月里，预计还会有不小的放量。据本报记者获知，本周六，龙岗将会有龙城国际与诚信华庭放量，总量约４８０多套。而在本月底下月初，预计各区都还会有一定的放量，普通住宅诸如南山的华联城市山林、罗湖的阳光绿地家园、盐田的和亨中心广场等，但都无法与黄金周的巨量供应相比。

政策高压或将逼空楼市

　　自去年５月七部委新政令国内楼市调控步入高潮至今，恰恰满一周年，而在这个当口，中央及各地又开始频频出手房地产调控政策：

　　先是深８条出台，再是广东省国土资源厅高官为省内房地产定了“虚火”罪名，然后是央行加息０．２７％，紧接着是首付翻倍的传闻，接踵而至的“组合拳”似乎昭示着第二轮宏观调控即将降临。

　　过去两年来的事实表明，仅靠地方政府来进行宏观调控着实不能奏效。因此，本次调控中，给我们震动最大的是央行的动作。和前两次加息一样，其市场影响远小于人们有关中国将进入第二轮加息周期的心理预期，这多多少少会令部分供给及需求退市；而造成更大影响的却是一则没有确凿消息来源的首付提高至４－５成的传闻，虽然央行立马出来辟谣，但这则传闻还是令国内房地产股受到了极大震动，并持续至今。

　　倘若这次人民币汇率“破８”真的预示热钱加速内流，估计国内楼市泡沫将会被加速推高；而如果京穗深等几大城市的房价依然是疯涨不止，地产商可能毫无办法说服我们，这新一轮宏观调控没有持续下去的任何基础。