4月份，中原地产随机抽取1000个样本进行统计，二手成交中的投资比例约占14.7％，比上月增加8个百分点，投资比例有所增加，还出现一些资金雄厚的投资客批量购入廉价单位的情形。但4月底政府通过相关政策以及央行提高贷款利率后，楼市开始降温。

　　调控之后适逢二手市场传统淡季的“五一”黄金周，5月8日之后的一周，根据中原成交情况来看，成交量比黄金周增加了4成，然而相比上月同期的成交量却减少超过4成。可见，虽然市场上仍存在一部分看多力量，但进一步调控的预期加之各界舆论的推波助澜使得观望情绪开始蔓延。

　　南山区受观望气氛影响最大，成交相比上月同期下降约6成。华侨城、南山中心区和后海片区等价位最高的片区受影响最大；福田区作为二手楼市的龙头，比上月同期也下降了3成多，楼龄偏长、价位却颇高的白沙岭片区受影响最大；罗湖区成交同比下降约4成，布心、翠竹片区受影响最大；关外成交也普遍走低，只有龙华—坂田片区由于基数较小下滑较少。

　　如今全市一手和二手的价差已经缩小至1000元内，但这主要是由于一手成交中关外占大头，拉低了全市一手的总体均价。4月份关内新房销售均价达到12369元／平方米，较关内二手住宅均价高出3000元左右，差距仍然很大，而且关内二级市场供应小、选择少，这些都导致需求不断流入三级市场，促进二手成交。

　　在目前情况下，市场的走势可能出现一些较大的波动，预计未来短期内二手市场的成交量可能出现下滑，但是价格方面应该相对稳定。