随着深圳楼市火爆，三级市场发展也不断提速。深圳市房地产研究中心日前发布的《2006年第一季度深圳房地产市场发展状况》显示：第一季度二手住宅交易面积达到158.8万平方米，同比增长了26.47%，与新房交易面积之比达到历史性的0.88∶1。

新房供应不足二手交易升一手交易降

　　第一季度，深圳二手楼交易总量快速上涨，二手楼交易面积为231.66万平方米，比去年同期增长35.32%，其中，二手住宅交易面积为158.8万平方米，比去年同期增长26.47%。

　　值得关注的是，在二手楼交易总量快速上涨同时，一手房市场交易却大幅下降。报告指出，一季度住宅批准预售面积93.64万平方米，同比下降15.81%。

　　因此，受有效供应不足和价格较高的影响，一手楼市场销售量明显减少，住宅销售套数和面积持续下降。一季度全市住宅总成交面积179.90万平方米，比去年同期下降12.63%。其中，特区内住宅销售面积84.91万平方米，同比下降29.79%，而特区外销售规模保持稳定，销售面积94.98万平方米，同比上涨11.79。

　　报告由此得出结论：“二手楼市场的交易快速上涨与一手房市场交易大幅下降表明，由于新房供应较为紧张且价格较高，较多居民已经开始转向购买二手住宅。”

投资客集中放盘扩大二手楼交易规模

　　从区域来看，二手楼交易依然以特区内为主，今年第一季度，特区内二手住宅交易面积为112.72万平方米，占全市总交易面积的70.98%；“关内新房供应缺乏，导致很多想在关内置业的人群，只能购买关内二手房。”深圳市社科院城市运营研究中心主任高海燕分析说。

　　除此之外，高海燕认为还有两个因素导致了二手楼交易规模的快速上涨。一方面，当前楼市供应紧张，一手房购买力得不到释放，向二手房转移。另一方面，近月来，房价在高位运行，未来走势不清晰，一些近两年储备了大量房源的投资性力量开始集中放盘，直接导致二手楼交易规模扩大。

二手住宅交易量有望在年内超过新房

　　二手住宅与新房交易面积比例从2004年的0.59∶1，到2005年的0.66∶1，到如今2006年第一季度的0.88∶1，二者交易面积逐渐接近，速度越来越快，可以预见的是，在未来几年，二手楼市的交易量将超过新楼的交易量而占主导地位。

“如果目前楼市未来走向不清晰的状况继续，只要再持续三四个月，二手楼市的交易量将达到，甚至有可能超过新楼的交易量。”高海燕表示，在更清晰的政策出台之前，二手楼市场将继续扩大。

　　他同时认为，二手楼市场的发展有利于缓解一手楼市场供应紧张关系，在一定程度上抑制房价上涨，有助于形成梯度置业结构，形成置业力量与供应结构都相对理性的互动关系。