2006,你破关出城吗？

　　土地出让重点在关外，豪宅出关、大盘出关，白领出关、品牌巨头出关，在2006深圳地产食物链的每一个环节上，关外都已经占据了举足轻重的地位。那么，作为消费者的你，2006年会出关置业吗？

楼价指引置业方向

　　对于许多人来说，选择置业区域的第一要素就是价格。那么今年的楼市价格会怎样引导人们置业呢？

　　开年之初，深圳楼市呈现出一股供不应求的“旺”势，楼价飞涨。地产专家认为，从半岛城邦的销售看，关内楼价破万的趋势已经明朗，深圳西岸已过7000元大关，龙华中心区已经突破6000元，甚至连观澜、石岩、平湖等以往边远城镇，部分楼盘价格也已经在每平方米5000元以上了。从关内到关外，一条明显的价格曲线清晰可见。

　　美联置业总经理王书权认为，置业的区域选择完全是要看个人的需求而定，不可能仅仅只看楼价的高低来定。但仅从安全置业的角度看，如今深圳一般家庭月收入多在7000元到12000元之间，按照月供不超过收入的1/3计算，一般2100元到3000元之间比较合适。这样，从既购得如意的心水房，又不损害生活水平的角度出发，讲究实惠的消费者，可以主动考虑关外。

供应主力在关外

　　事实上，今年的楼市新盘供应主战场也是在关外。有统计预计，今年全年住宅新供应总面积在870万平方米左右，而关外的龙岗、宝安两区分别占了200万、330万平方米，属于绝对的大头。

　　今年即将有一批楼盘入伙的深圳西岸、已经有“白领之城”美誉的龙华坂田区域以及深圳东城“龙岗”中心城将是关外的三个重点区域。近年来，政府加大力度推进关外的城市化进程，而上述三个片区的进展尤其快速而成效显著。目前，深圳西岸滨海之城的雏形已经展现，已经获得了城市白领的普遍认同。记者从鸿荣源、富通等各大发展商处了解到，深圳西岸的关内客总量已经非常庞大，其中深业·新岸线、金泓凯旋城、富通城等三大楼盘最受关内置业者青睐，该比例已达到约40%。而丽晶国际、金成时代等楼盘紧随其后，也达到了30%左右。就连重点针对本土客户的西岸豪宅尚都，关内客户比例也超过了20%。龙华、坂田的情况也比较相似，刚刚开盘的春华四季园就有三成以上的关内客。

　　有市场供应，又有前期消费习惯的培育，2006年深圳人大举出关似乎顺利成章了。然而，开年的热浪带来了一个新的问题：关外楼价已经涨到如此程度，是否可以固守关内，选择二手楼呢？

更爱关内二手楼？

　　有网友举例说，罗湖翠竹北比较有规模档次的二手房——新港鸿花园，97平方米，总价也就是63万，均价每平方米6500左右。而邻近的知名大盘——百仕达花园，普通户型的均价就在每平方米7000元至8000元之间。以这样的楼盘品质对比关外现在每平方米动辄六七千元的在售新盘，哪个的性价比更高呢？不少人表示宁愿选择关内的二手房。

　　王书权介绍说，在美联置业成交的客户中，房价在每平方米5000至7000元间的楼盘最畅销，大概占有50%以上的份额。中原地产住宅部南山区总监王良英介绍说，在南山成交的二手房客户中，均价每平方米8000元、总价70万元左右的楼盘比较多。

　　两相对比，可以发现，目前关内二手楼的主要成交客户与关外新盘的成交客户所能接受的楼盘心理价位大致相当。也许，这是个值得关注的问题。