新增供应主打大户型

　　据记者新近的市场调查，年内龙城楼市将出现了至少2个新盘，初步预计，增加供应量将达到30万平方米。与去年末本报统计的约70万平方米供应量相加，今年龙城楼市的新增供应量有望超过100万平方米，创下龙城楼市历年来推盘高峰。

　　新增项目均为大盘，紧临奥体新城的奥林华府，总建筑面积约45万平方米，将在今年6—7月份推出1期，建面约14万平方米，可售面积近10万平方米，主打居家大户型，7成户型为130—150平方米的3房、4房单位，目前工程已出地面。

　　另一大盘龙城国际位于龙福西路，紧靠宇宏·罗马公元，总建面逾23万平方米，1期14万平方米建面已接近封顶，可售面积亦近10万平方米，提供130-180平方米的大户型住宅500多套，将在4月份推出。

    同时，记者还获悉，东方沁园2期和城市花园2期也均已开工，两者合计建筑面积超过15万平方米，但尚未确定年内是否推售。

　　上述项目合计提供的可售面积超过30万平方米，与招商·依山郡之类的项目相比，其均归类于中端项目。

　　缓解供应结构倒挂矛盾

　　在去年的统计中，今年龙城低密度高档住宅井喷，类似招商·依山郡的低密度高档项目多达4个，诸如鸿荣源公园大地、佳兆业·水岸新都以及中央悦城等。此类项目在龙城楼市不但前所未有，而且，如此大规模放量，更是令人担忧楼市出现供应倒挂，拉升龙城房价出现结构性疯涨的态势。

　　“龙城楼市今年的供应不会倒挂，应该说，区域楼市正在走向供给结构上的丰富。”龙岗本土老牌劲旅宇宏投资集团总裁张兴波说，“以前中心城没有低密度项目，现在这类项目也有了市场需求。”他认为，这些低密度高档项目均错杂一些小高层或公寓，那些产品价格会和区域中端住宅价格走势一致。

　　随着新盘的增加，龙城楼市高中低档住宅的比例分配将得到较大改变，年内能确定推盘的中端项目已增至6个：除了上述新盘外，尚有欧景花园3期、九州·新都市、天健·现代城等，加上一些低密度项目中的小高层、高层单位。可以肯定，普通住宅供应仍占大头，这将缓解业界关于高档住宅供应偏大的担忧，不过，这种高档项目峰量入市的势头仍然值得相关主管部门警惕。