年末南山楼市中小户型当家

　　中原的统计显示，2005年上半年南山区的供应量、销售量相比各区域均处于中等水平。而从南山10月之前新开盘的项目的销售情况可以看到，南山的需求较大，特别是小户型更加受到南山客户的青睐。

价格持续攀升

　　受南山城市地位不断提升以及关内土地资源日益贫乏的影响，南山2005年的住宅销售均价出现大幅上涨，结束了2004年以前在6000-6500元/平方米之间徘徊的局面，2005年一举突破7000元/平方米，并且有继续走高的趋势，区内住宅项目的开发也进一步走向精细化与高档化。

   从今年南山发售的项目看，各个片区无论豪宅还是小户，无论居家物业还是投资物业，不仅价格飞速上涨，而且销售十分火爆，尤其是进入下半年，几乎只要是南山推出的楼盘，就会有火爆的抢购场面。

区位优势凸显

　　价格高企局面的出现是南山楼市发展到今天必然会出现的结果，是天时、地利、人和共同促进的结果。

　　首先南山的发展可谓高潮迭起，好戏连台。随着深港西部通道的开通日益临近，南山进一步成为华南乃至全国通向世界的重要口岸。地铁一号延长线的动工，西部新港区、西部物流园区、大学城、高新技术新园区等一大批市重点建设项目的相继建设，带动了深圳城市建设和经济发展重心的西移，极大地提升了南山的区域地位及竞争力，给南山经济社会发展带来前所未有的机遇。南山房地产发展的潜在优势——区位优势，日益凸现。

　　《深圳市南山区分区规划（2005-2010）》已获得市政府批准，南山区的城区性质和发展定位为全市重要的高新技术产业、现代物流业、旅游业及教育科研基地；生态良好、环境优美、设施完善、富有特色的生态型滨海城区。按照《规划》的构想，南山将构建“山、海、城”相互交融的滨海城市景观。《规划》明确了南山区未来发展的定位和目标，让人看到了南山产业发展、居住环境变化的美好前景。

中小户型领衔

　　尽管近3年国土局严控关内土地出让，关内可用于开发商品房的土地越来越少，在南山储备有土地资源的各路开发商无不将项目定位为中高档或高档，以充分实现土地价值，让目前的南山成为豪宅及中高档精品的集中供应地。但2005年下半年南山推出项目遍及低、中、高档，仍然以2、3房为主，10月底信和自由广场的推出，稍晚第五公社、缤纷年华等项目的即将入市，将唱响南山小户天下“主旋律”。

　　10月29日，信和自由广场的优先认购首日便积累了1000余批客户，适应南山消费群的主力两房、三房户型，与南山历年热销项目极为吻合.