置业者眼中的布吉楼市

　　在本报前段时间举行的布吉地产发展研讨会上，曾有开发商提出，随着交通、医疗等条件的改善，布吉的房价将在未来两到三年内上涨2000元/平方米，也即从现在的均价4000元/平方米上升至6000元/平方米左右。就此观点，本报记者日前在布吉采访了数十位意向置业者。

　　其中，多数受访者认为，布吉的楼价未来会上升，至于涨幅多少，要视具体片区和个别楼盘区别对待。

看涨派

交通提速带来想象空间

　　某广告公司设计总监：郑先生现居住地址：福田置业用途：二次置业、投资意向户型：两房

　　郑先生对布吉楼市已经关注很长一段时间了。他告诉记者，之所以有意向前来布吉投资置业，是受清平快速干线开通的利好消息的影响。他认为，随着青坪快速及深惠路的改造，布吉的交通会逐步得到改善。这将会缩短上下班所花费在路上的时间，使得更多的关内人会因此考虑到关外置业。一些出行较为方便，环境较好的楼盘楼价这两年肯定会上升。

　　此外，布吉楼盘的品质也有比较明显的提升。湖光山舍、茵悦之生、慢城、绿谷等项目拥有较好的自然资源，项目的建筑设计也有所提升，这些楼盘的升值前景十分看好。但是那些周边规划和自身环境不好的楼盘，价格就很难上升。

楼价涨跌取决周边配套

　　药材经营者：廖先生现居住地址：布吉置业用途：二次置业、自住意向户型：三房

　　廖先生家里有3口人，来深圳后在布吉居住很长一段时间了，并买了一套集资房。因为一直生活在布吉，对这里的环境极为了解。他认为，在一些布吉老片区，规划混乱，交通拥挤，不可能形成一些大盘，也很难改变其脏乱、低档的形象，因此这些地方的楼盘价格不会有很大的波动。但一些规划较好的小区，特别是教育配套好的社区，楼价在将来肯定会有较大的上涨。廖先生告诉记者，他的很多朋友来深圳创业一段时间，有了一定的积蓄，厌倦了农民房的居住环境，想换一个社区配套和物业管理较好的社区。他们在看楼时最为关注的就是小孩的读书问题，希望自己的下一代能够受到良好的教育。如果楼盘能够保证学位，那么楼盘肯定大受欢迎。

关内地荒导致关外大热

　　某房地产公司技术工程兼职顾问：李先生现居住地址：罗湖置业用途：多次置业、自住意向户型：两房

　　李先生已经退休3年了，目前住在罗湖区某安居房，准备在关外买套社区环境好一些的房子以享受晚年生活。因此，他对布吉的楼盘也十分的关注。他告诉记者，现在布吉个别小区环境比较好的楼盘，甚至卖到了5800元／平方米，价格比过去高了很多。他认为，布吉的房价将来肯定还会上涨，2000~3000元的增幅是有完全可能的。因为目前关内已没有土地可供开发，而布吉作为离市区最近的一个片区，片区内还有大量的土地供应，个别片区也可形成成片开发的优势，未来客户层面将更加广泛，可承担罗湖和福田部分置业需求的任务。只要布吉的交通一旦改善，布吉房地产业很可能迎来第三次发展高峰，价格也会有更大的空间。

质疑派

楼价大幅上涨缺乏支点

　　某律师事务所律师：刘先生现居住地址：罗湖置业用途：目前暂无置业需求，陪朋友看房

　　刘先生对布吉楼盘的销售较为看好，布吉的楼价要达到6000元／平方米的水平，可能还是比较遥远的。

　　布吉的楼价在前两年与宝安较为接近，但今年宝安的房价尤其是宝安中心区上涨得厉害，也带动了整个片区楼市均价的上涨。反观布吉，虽然有生态新区，但还不足以支撑整个布吉楼市，无法带动整体均价的大幅上升，最多有几百元的升幅。一方面，虽然布吉的交通在改善，但是地铁、深惠路改造等大的工程的完工还是需要很长一段时间。另一方面，现在布吉的主要物业集中在深惠路、布沙路的两侧，没有较大的住宅区形成，市政、医疗配套也明显不足。再者，关内虽然没有新增用地可供开发，但是城中村改造也会给关内楼市带来一些增量，增加了人们的选择余地。

配套滞后影响整体形象

　　某电子公司技术人员：吴先生现居住地址：福田置业用途：二次置业、投资或自住意向户型：三房

　　受清平快速的开通的影响，本来并未打算在关外置业的吴先生开始考虑在布吉买房。但谈及布吉的楼市，他的第一反应就是布吉的“环境太杂乱，塞车太严重”。

　　他告诉记者，布吉楼市起步比龙华、深圳西岸都要早，但发展速度一直缓慢，这应归因于其规划，房地产的开发也处于一种无序的状态，很多像样的小区周边，农民房林立。此外，布吉在医疗卫生、教育配套等方面是没办法跟关内相比的。社会治安也亟待改进，因此，布吉的楼价在短期内不会有太大的升幅。

楼市放量价格难创新高

　　布吉某电子厂管