宝安商品住宅销售全市第一首次取代4年的销售冠军南山

　　有关机构跟踪结果显示，今年上半年宝安住宅销售面积将在4年来首次超过特区内的南山，成为全市住宅销售面积冠军。有关人士表示，这标志着深圳房地产的开发和销售重点已全面向特区外转移。

　　事实上，国土部门早前公布的1~5月网上合同备案数据显示，宝安区住宅销售已经超过了南山。今年1~5月，宝安区144平方米以下商品住宅销售81万平方米，144平方米以上住宅销售为19.1万平方米，均超过南山区。而1~5月100万平方米的销售量，大大超过南山区75万平方米的销售面积。

　　市房地产研究中心负责人王锋博士表示，此前，特区外住宅销售往往只占全市总量30％~40％，目前，这一数字正在向50％过渡，特别是宝安1~5月的销售面积已经达到全市的3成。

    王锋表示，特区外城市化进程的日益加快，使住宅需求大量转向该区域，尤其是可供开发用地基本上位于关外，是导致深圳房地产重点向特区外转移的主要原因。

　　2004年和2005年两年我市的土地出让计划显示，特区内近两年内均已无住宅用地出让。今年商品住宅用地控制在80万平方米，仅占供应总量的6％，特区内继续不供应新的商品房用地。

　　土地出让集中于关外，使得关外楼盘储备量巨大。宝安房产交易中心提供的数据显示，今年4月宝安区成交面积达28.9万平方米，创下了宝安单月成交面积新高。有关专家指出，2005年将是宝安楼市的“集中爆发年”，推盘量将达到创纪录的300万平方米，今后数年每年推盘量也将维持在200万平方米以上。

　　知名地产研究人士半求表示，南山住宅销售四连冠地位已经不复存在，取而代之的，将极有可能会是宝安商品住宅销售面积四连冠。

　　此外，半求认为，深圳房地产重心向特区外转移还有产业、住宅质量以及政府规划三方面的原因。我市制造业基地集中在宝安，房地产是跟着产业走的，制造业能积聚大量人口，成为房地产的重要基础。同时，宝安区住宅质量近年来不断提高，深业、万科、华侨城、招商等品牌发展商纷纷进驻关外，使得原本封闭的关外地产逐渐转向开放，开发设计水平与住宅质量也相应提高，吸引了大批特区购房者。

　　政府在规划上做到特区内外一体化，关外基础设施配套不断改善，也大大增强了宝安龙岗两区商品住宅的附加值。

　　目前，特区内外房价比已由原来的2下降到1.7。王锋表示，特区外房价上涨有一定的合理性，在一定程度上也缩小了特区内外房价的梯度。但是，由于购买者多为自住自用，因此，关外的房价不会波动太大。

　　而半求表示，2004年，龙岗房价的上涨幅度几乎已消化了GDP的增长，不过，宝安房价的上涨幅度与该区GDP上涨幅度有着较大的距离，因此其房价仍然比较安全。