房企巨头成旧改急先锋

　　在持续多年紧缩土地供应的背景下，旧城改造正日渐成为深圳楼市，尤其是罗湖等老城区楼市的发动机。除去御景东园、美园、鸿景园等在售的旧改明星外，自5月底至6月初的半个月时间内，业界再次传出了三大旧改项目即将启动的消息，分别是金地的渔农村项目、京基的蔡屋围项目以及中洲集团、深长城A（000042）联手的宝安老城改造项目。业内人士认为，此三大旧改先锋的集中涌现从侧面反映了深圳楼市的一个发展趋势。

【渔农村】金地借旧改跑马圈地

　　日前，深圳主要媒体大篇幅报道了渔农村十多栋旧楼集中爆破的消息，其场面之壮观、声势之浩大绝不亚于国内其它城市曾经出现过的旧房定点爆破案例。然而，对于此次爆破的最终目的——渔农村旧改却着墨不多。据记者了解，作为福田区第一个整体拆除改造的试点村，渔农村成功引进了金地集团，而在特区关内土地供应几乎为零的情况下，金地通过旧改来获取土地，弥补公司在深圳土地储备偏少的缺陷，无疑具有相当重要的战略意义。

    金地方面介绍说，目前渔农村改造范围内面积达13万余平方米、需拆除的108栋私房已经全部拆除完毕，并即将进入施工阶段，整个项目总建筑面积20万平方米、容积率不超5.8、以小户型单位为主，准备在两年左右时间内一次性开发完毕。金地集团总裁张华纲说，渔农村项目是深圳福田区首个“城中村”旧改项目，其特点是地段相当好，处在港人置业热点区域，距连接香港的皇岗口岸地铁总站仅50米，外部景观视野开阔。鉴于金地自1997年金地海景花园即开始做香港市场，公司针对香港客户的高档景观物业开发经验丰富，金地将该项目定位于高档的体现港式生活氛围的口岸风景地标建筑，使这一旧改项目进入金地所熟悉的开发领域当中。

【蔡屋围】京基欲打造城市标签

　　在深圳的金融中心区，一个深圳“华尔街”的宏伟计划也于日前曝光。罗湖区领导日前透露，罗湖将在原有基础上继续加快金融业的发展，扩大金融中心区的规模，新增38万平方米的建筑面积，其中20万平方米为商务写字楼，力树深圳“华尔街”形象。

　　据记者了解，这个改造项目目前已经进入房屋拆迁阶段，其具体承办的开发商很可能是近年来在深圳地产界声名鹊起的京基集团，项目名称暂定为京基金融中心广场，这是深圳市政府确定的“金融中心区”重点改造项目，将被打造为集购物、娱乐、休闲于一体的大型综合性广场，是深圳仅次于地王大厦的标志性建筑。

　　位于地王大厦附近的城市天地广场营销总监丁绍伟在获悉该计划后很是兴奋。他认为，地王商圈金融中心区地位的进一步强化将刺激附近片区的居住需求，而目前片区内供应明显不足，处于金融中心区配套居住第一圈层内的住宅单位只有城市天地广场与原子悦台项目在售，而稍微远一点的则是春风路附近的美园、阳光新干线，以及笋岗片区的御景东园、嘉宝田花园等，对于来自海内外、服务于金融中心区内、数量极其庞大的精英阶层来说，显然不够。

【宝安老城】长城地产借机解渴

　　本轮旧改风暴的另一重头戏发生在宝安老城区，主角则是深圳市中洲集团与上市公司深长城A（000042）。6月2日，深长城A（000042）发布了《关于签订宝安旧城改造项目投资协议的公告》，公司已经于2005年5月28日和深圳市中洲集团共同签署了合作协议，参与投资宝安宝城旧城改造项目。据悉，该项目位于宝城商业中心地段，总占地面积231254平方米，规划总建筑面积65.5万平方米，拟由住宅销售、商业出租和酒店经营三部分组成，其中住宅部分南邻灵芝公园，项目整体定位为宝安旧城内的重要商业中心区，预计5年内竣工。

　　深长城方面表示，目前公司土地储备不足，投入此项目后，能缓解公司目前房地产开发项目的不足。对此，资深地产评论人士半求表示，长城目前在深圳的土地储备确实非常紧张，除去早年积累的、每年达6000余万元的租赁物业收入外，目前在售的只有长城盛世家园、海印长城的尾盘。此次参与宝城旧改，是个机会，但难度委实不小，关键是片区内根深蒂固的工厂，他们