本报讯 (记者孟晓光)深圳租赁房屋总面积为1.5亿平方米。年收入达到200亿元。记者日前从深圳市房屋租赁管理办公室和深圳市房屋租赁行业协会联合举办的房屋租赁企业法律维权讲座上获悉了这一消息。

租赁交易量居全国之首

　　深圳在飞速发展的同时，也吸引了越来越多的内地人来深工作、创业，因此房地产三级市场十分活跃。

　　据介绍，去年出租屋居住人口达到600多万，租赁房屋总面积1.5亿平方米，租赁市场的交易量达到200亿元，从事房屋租赁的业务人员超过8000人。

     “深圳租赁市场面积之大、人数之多、范围之广在国内其他城市所没有的，在世界其他国家也是很少见的。”深圳市房屋租赁行业协会会长何发菊表示，城市化改造后，众多的住房被用来出租，而且深圳很多企业已经将二级市场作为独立的产业来经营，使得深圳的租赁市场更加繁荣。

以法治提升租赁效益

　　在租赁市场极度繁荣的同时，因租赁引起的纠纷案件时有发生，“租赁市场的问题主要集中在出租屋刑事案件、恶意欠租这两方面。”何发菊认为，造成这种情况的原因是很多租赁企业过重地看待经济效益而忽视了社会效益和长期效益。部分租赁业主和公司员工因解决纠纷的手法不当更造成矛盾的升级。

　　“由于租赁市场管理在法律上还存在空白点，再加上本市出租房覆盖面积大、数量多、种类繁杂，政府职能部门在管理手段上还有待提高。”何发菊表示，房屋租赁行业协会将在市场调研、意见反馈、跨区交流方面加强力度，以效益经济模式促使租赁市场规范化。以法治推动经济效益发展成为今年租赁行业的首要任务。

　　此次讲座历时两天，公安、法院、仲裁等单位的专家和资深律师现场授课答疑，对租赁纠纷、租赁经营风险、租赁企业维权等方面做了详细说明，240多名企业代表和市民参加了讲座。