2 此次拍卖价格较为理性，低于我们的心理价位。—天健集团总经理姜永贵

　　3 政府定价时比较保守和谨慎……开发商也不敢对后市预期太高。——业内人士

　　今年首次土地拍卖会终于在昨天登场。经过短短9分钟内的9次举牌，龙岗龙城37区、总面积约7.75万平方米、建筑面积23.258万平方米的一宗土地很快就以4.85亿元成交，低于业界预期。业内人士认为，在国家对房地产市场宏观调控的大背景下，此次拍卖显得较为理性。

鸡年土地首拍姗姗来迟

　　昨天下午，各路开发商、房地产中介机构和记者挤满了深圳市土地房产交易中心拍卖大厅，连以往不太关注深圳土地拍卖市场的香港媒体，也派了记者现场采访。

　　今年上半年，国家对房地产市场新一轮宏观调控政策出台后，引起地方政府、开发商和消费者的强烈反响。深圳也陆续推出了一系列打击炒房、规范市场的措施。因此，这场“首拍”才有如此高的关注度。

　　根据深圳市土地房产交易中心提供的资料，竞买者有6家：振业集团、天健地产、中海地产、星河地产、广业成投资、银台实业等，业界事先看好的和黄地产等企业均未参加。

几分钟竞拍几度短暂停顿

　　下午3点半，拍卖师王晓敏宣布拍卖正式开始，起拍价为4.3亿，每次加价幅度为500万。拍卖师话音刚落，39号天健集团立即举牌应价，6号振业集团紧跟其后提至4.35亿，39号又举牌至4.5亿。此时拍卖厅出现短暂停顿。“2005年的第一场土地拍卖，比以往时候来得晚了一些。”王晓敏调侃说，“有没有口头报价？”

　　些许时间过后，6号口头报价4.6亿，39号旋即提至4.65亿，显得志在必得。

　　此时，拍卖现场又陷入短暂停顿。拍卖师不时地喊：“下个价4亿7千万元，加多500万。有没有人应价？”经过长达3分钟的思考之后，6号举牌将价格提至4.7亿，39号回应以4.75亿，6号犹豫片刻，应价4.8亿，而39号果断以4.85亿回应，此后无人应价。天健集团竞得此地块。

　　业内人士透露，成交价略低于此前业界普遍预测的5亿元，楼面平均价2085元6平方米，应为合理水平。不少地产记者也调侃道，2005年的首次拍卖不仅来得晚了一些，也来得有点冷。

　　天健集团总经理姜永贵在拍卖结束后表示，天健集团对此地块比较看好，志在必得。他也坦承，此次拍卖价格较为理性，低于预计的心理价位。

　　业内分析认为，该宗地起拍价4.3亿，已经反映出政府定价时比较保守和谨慎；成交的楼面地价2085元6平方米、总共举牌9次，这又反映在目前政策影响下，开发商不敢对后市预期太高——不知道今后还会有什么调控政策，不知道老百姓的买房需求会有多大“缩水”，因而在买地时采取谨慎的态度，不然将远不止这个价格。

拍卖地块小资料

　　宗地编号为G01037-0099,地块位于龙城37区。土地用途为商住混合用地，土地使用年期为70年。总用地面积77527.98平方米，建筑面积232580平方米。其中，住宅面积204450平方米，商业面积23000平方米,社区文化活动中心面积1500平方米，社区健康服务中心面积500平方米，社区居委会面积200平方米，社区服务站面积200平方米，社区警务室面积50平方米，垃圾收集站面积80平方米，九班幼儿园面积2600平方米（单独占地面积不小于2700平方米）。