银行当上“中介” 业主更加放心

　　在目前通过中介公司进行的二手房赎楼过程中，银行普遍要求中介公司提供担保，并会对担保公司进行相当严厉的资格审查。

　　“现在则直接省去客户与担保公司进行交易的那道程序，整个过程全部打包交给银行。”深圳发展银行深圳管理部零售银行部相关负责人，向记者介绍了其即将推出免担保赎楼业务的一整套风险防范程序，“若业主想要赎楼以进行房产转让，我们会先与业主签订一个全权委托合同，内容包括，我行负责资金划拨，帮助业主归还银行欠款后赎出房产证，取消房产抵押登记；并负责为业主及新买家办理房产过户，促成房产交易；然后为新买家重新办理房产抵押登记手续，在新的抵押登记手续办完后，我行会放贷给新买家，由其支付业主的售楼款，业主也随即偿还我行原先代其垫付的银行欠款。”

       事实上，如此一来，银行等于也承担了现下中介公司的部分经纪功能，上述负责人认为，这样“效率会更高，(由银行来操刀的)交易也会令业主倍增安全”。而针对商品房担保，不动产担保行业目前普遍收取贷款额1%的手续费，“我们会至少降低20%”，上述负责人透露，据此计算，一套房产贷款50万元，业主通过免担保赎楼，将能省下1000元。

　　初期服务对象 普通住宅为主

　　“我们这次迈的步子比较大，类似纯粹的信用贷款，要求银行对个人资信及房产交易的真实性有最为专业的判断。”上述负责人透露，初期针对的赎楼贷款客户，“一定是优质的，在推行一段时间之后，再进行检讨修正。”

　　而至于免担保赎楼覆盖的商品房范围，鉴于近期国内宏观调控，上述负责人表示，初期将尽量以普通住宅为主，高档商品房则可能要缓一缓。而据记者所知，深圳银行目前关于普通住宅与非普通住宅的划分，主要是以商品房预售许可证上的登记信息为准，而非现下深圳关于144平方米为界限的划分。

　　据悉，目前，该行针对此项业务的内部流程已经基本整合完毕，月内将会在地铁站科学馆附近的科技支行试行。