精诚合作结出硕果

　　2001年3月，深圳市人民政府颁布实施《深圳市土地交易市场管理规定》，将土地房产拍卖交易行为纳入土地交易市场，其中包括人民法院、执法机关裁定、决定处分的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让等，基本实现了深圳市各级法院委托拍卖的土地房产进场交易，使深圳市土地房产拍卖交易市场成为全国土地房产拍卖交易最活跃、最规范的市场。

　　深圳市各级人民法院与深圳市土地房产交易中心在处理法院委托进行土地房产拍卖工作中，通过阳光交易和规范化作业，有力地保证了法院委托拍卖土地房产工作的顺利进行。各级法院执行局办案量大，执行任务繁重，但是对委托拍卖拟处分的房地产，各法院均进行细致严格的核查，充分保证委托拍卖的房地产产权清晰，手续完备，在拍卖前大部分房地产已进行了清场或张贴了搬迁公告。对委托拍卖成交的房地产，各法院也保证一抓到底，拍卖裁定和协助执行书等各种法律文书出具及时，为众多拍卖竞买人解除了后顾之忧。

     深圳市土地房产交易中心与各级法院紧密合作，积极主动地配合法院的执法工作，对法院委托拍卖的土地房产及时、准确、广泛地进行拍卖信息的公布、拍卖工作的组织与实施，并协助法院完成拍卖公告过程中各种情况的解释与告知工作。市土地房产交易中心以其积极的态度和专业的服务水平，最大限度地实现了法院委托不动产交易的收益最大化。

　　《深圳市土地交易市场管理规定》的颁布实施，基本实现了各级法院委托拍卖的土地房产都必须进场交易，使深圳市房地产拍卖市场走入了活跃、规范、健康的轨道。通过拍卖方式公开拍卖执行案件的土地房产，真实地反映了市场化的土地房产价值，保证了债权人债权价值的最大化，也使老百姓获得了新的置业途径。据统计，2004年市土地房产交易中心共举行拍卖会113场，比上年增加了51场，增加了将近一倍，参加竞买的人数也有很大程度的增加，参与竞买人达7554人次。全年受理委托拍卖宗数1585宗，委托面积达162万平方米，平均超出起拍价29％。

　　拍卖房成了买房新亮点

　　自从“拍卖房”一推向市场，就受到深圳人的热烈追捧，据分析原因有三：一是拍卖房大多产权明晰；二是起叫价格平均较市场低二成左右；三是“拍卖房”交易公开、公平、公正，买得放心。每次拍卖会的现场都是人头攒动，熙熙攘攘，好不热闹，显现出市民对“拍卖房”的特别喜好。一位在拍卖会上竞买成功的先生这样说：“拍卖房源大部分来自法院和银行，权属状况清晰、买卖程序合法，所以不论是自己居住还是用来投资，都不失为一种省心又省钱的新型购房方式。”

　　据介绍，一些位置好、配套全、环境优雅、交通便利的住宅、商住两用房和写字楼都是拍卖场上的“抢手货”，往往会出现竞相叫价的场面。从竞买登记情况看，个人是购买拍卖房的主体，占买房者的绝大多数，只有少数大宗物业为单位所竞买。

　　靠服务赢得好口碑

　　2004年，深圳市中级人民法院、市国土部门和市土地房产交易中心联合出台了我市第一部土地房产拍卖的实施细则——《关于深圳市土地房产交易中心受人民法院委托拍卖不动产的若干意见》，标志着人民法院委托拍卖房地产工作的全面规范化。各级法院加强了对房地产案件的重视程度，加快办案速度，在一定期限内出具成交标的物的法律文书，除特殊情况外，一般都能按规程要求交付标的物给竞得人使用。

　　同时，深圳市土地房产交易中心也不断对拍卖服务工作进行改进与完善，为竞买人提供更为人性化的服务。记者在该中心拍卖部了解到，这些具体措施包括：

　　一、定期在《深圳商报》（每周三A叠）刊登“拍卖公告”，同时也上网公布拍卖信息（www．sz68.com），编号、场次、标的物详细情况和相关说明一目了然。

　　二、从2003年开始，增加了拍卖场次，每周举办二至三场，既有利于分散人流，又为竞买人提供更多的竞买机会。

　　三、全面公开展示拍卖文件资料，保证每个公告的标的物都满足竞买人进行实地了解的要求，充分体现了公开、公平与公正的原则。

　　四、不断简化竞买申请手续，推出了更简单、更先进、更便捷的竞买申请方法。

　　五、竞买人采用电脑终端选择竞买标的物，可最大限度地保证竞买申请人竞买信息的保密性，同时也杜绝了竞买时恶意串通等影响拍卖价格的行为。

　　六、定期于每周四下午在拍卖大厅举办拍卖答疑会，由相关人员集中解答竞买人就意向标的物提出的相关问题，使竞买人心中有数，有的放矢。

　　七、拍