“深圳东城”呼之欲出

　　政府今年推出拍卖的“第一”地块即将于本月10日举槌，紧随其后，位于龙岗中心城爱联村的一块商住用地也将在本月21日挂牌转让，如此地域集中、时间集中的土地交易，在全市土地供应紧缩的大形势下显得格外引人注目。业内人士预测，由于龙岗楼市开发步伐缓慢于关内甚至是宝安，因而政府手中持有的土地量相对较多，再加上大量待开发的存量地，未来两三年内，龙岗中心城都将是土地交易的热点片区。

半年时间推出四块地

　　在深圳市土地房产交易中心的统计中，3月份和6月份是今年上半年土地交易比较频繁的时间段，而龙岗中心城是其中的“重灾区”之一，无论是最新推出的拍卖地，还是企业间挂牌转让的存量地，龙岗中心城均榜上有名。

     挂牌转让是今年深圳土地交易的主要方式。从2月28日开始的一周时间内，深圳市土地房产交易中心总共挂牌转让了7宗企业地块的土地使用权，其中龙岗中心城就有两块：一块是位于南联村的商业用地，地块的占地面积为6601.06平方米，成交价为680万元；一块是位于龙城11区的商品住宅用地，总占地面积为3万平方米，成交价为14088万元，其楼面地价已经突破了每平方米2134元，创下龙岗中心城迄今为止楼面地价的最高值。在6月份，不仅有“2005年深圳土地市场第一拍”，还将有爱联村企业用地的转让，可以预计，这两宗地的入市交易将进一步搅热龙岗中心城的一级市场行情。

众“地主”蓄势待发

　　在此前不久的“第一拍”答疑会上，龙岗区国土局相关负责人表示，在楼市新生代的龙城，土地价格将持续增长，明年或许每平方米要增值300至500元了。这句话也许可以成为龙城土地交易持续升温的最佳注脚。

　　然而，更多的“地主”早已潜入了这个片区，怀抱价比黄金的“地娃娃”静待升值或蓄势待发。根据深圳中原的初步统计，龙城中心区附近，九州地产在世贸广场旁已囤积了建面约为52.5万平方米的土地，而龙岗豪宅新亚洲花园后续的65.8万建面土地已经拍卖并由鸿荣源取得，鸿基地产也有建面约10万平方米的土地储备；西北面，招商地产有建面为23.4万平方米的土地储备，融发有接近9万平方米的土地，天健又新拍得14万平方米的土地；东南面，星河地产有26.2万平方米的土地，名居地产有接近25万平方米的土地。就以上数据来看，目前中心城有220万平方米左右建面的土地掌握在各大发展商手中，其中有不少是关内的品牌发展商。

　　大“地主”云集龙城中心区，其情形与两年前的宝安新中心区极为类似，与现在的龙华二线拓展区也有几分神似。业内人士认为，土地交易频繁与大“地主”云集，是一个片区楼市即将剧烈升温的两个前提。宝安新中心区正在急速上升为“深圳西岸”，龙岗中心城能否提升为“深圳东城”呢？

　　产品塑造步入新时代

　　事实上，与土地交易市场上的暗流汹涌却悄无声息相反，龙城楼市二级市场近年来的变化来得更猛烈而高调。在清平高速公路建成并即将全线通车、深惠路拓宽改造以及地铁年底开工等交通利好消息的影响下，辅以奥体中心、深圳市第三高级中学、余石岭城市公园等生活配套的逐渐成熟，龙岗中心城楼市在产品素质和产品创新上均有了新的突破，在产品塑造和价格上已逐渐进入了一个新的时代。

　　深圳中原地产研究认为，今年下半年，中心城楼盘的供应量将达70万平方米左右，招商龙岗项目、中信绿色高尔夫别墅区、佳兆业龙岗中心城项目、东方御花园等，都将会在下半年入市，这些项目都将成为片区内的高档项目。同样，由于获取土地的成本在相应上涨，新近进入龙岗中心城的广业城投资、腾龙达实业等，其项目必然要相应提高档次。业内人士预测，目前在中心城囤积的大量土地，将会于2005至2006年陆续投入开发，届时中心城市场推出量之庞大是史无前例的。可以预计，中心城地产市场很快将会迎来新一轮高速发展。