- 伤不起啊伤不起 深圳楼市滋生出海量"等贷族"
- 2011年05月27日
- 不断调整的信贷政策，持续加强的楼市调控，滋生了大量伤不起的“等贷族”。过了银行的审批关过不了额度关，过了额度关过不了利率关，过了利率关又过不了自己的心理关。上家钱不到手房不脱手，若不接受不妥协，拿不到房又担心上家以此为由要终止交易没收定金。如此纠结的“等贷族”，着实伤不起。
银根紧缩时期的特有名词。特指在贷款政策多变、银行贷款收紧的背景下，交付定金后焦急等待银行出具贷款承诺函的购房一族，及签合同后排队等赎楼、等银行放款的卖房业主。“等贷族”在今年第一季度规模达到顶峰，在银根紧缩时期将长期存在。
在即将到来的6月，黎军（化名）除了要迎来毕业典礼之外，还要准备迎接一场官司。
90后黎军的父母为他提前准备了一套房，但没想到突如其来的贷款政策变化，会令他陷入房产纠纷。“如果不是因为银行突然要求提高首付，如果不是换银行耽搁时间，如果不是刚好碰上调控政策，一切都会很顺利。”提及这笔房产交易，他十分郁闷。
“等贷”=两次加息+一场官司
今年1月18日，黎军下定购买了位于宝安西乡的一套二手房，交通银行口头承诺可以做到贷款7成。1个月后，黎军支付了80多万元首期款，放到交通银行做监管，并提交各项资料供审核。
但就在这时，银行态度发生了变化。银行工作人员告诉他，由于贷款额度紧张，银行开始重新审核资料，发现他尚在大学就读，不在优质客户之列，要求他追加1成首付款。这意味着，黎先生需要额外支付30多万元。这一突如其来的变化，让黎军措手不及。但交易还要继续进行，在中介的斡旋下，黎军又与业主重新签了份协议，更换到建设银行重新办理按揭。在建行，黎先生被承诺可以拿到7成贷款。
3月2日，黎军到建行签了首期监管协议，同意将在交通银行监管的首期款转过来。但他没想到的是，就在同一天，深圳出台新规定，即补办社保、纳税证明也不能过户，黎军在这个环节卡了壳。无奈之下，黎军开始频繁与业主协商，要求解除合同、退还定金，业主断然拒绝。协商未果之时，银行贷款政策已生变，央行宣布两次加息。而最严峻的问题是，他无法办过户，业主也不同意转到第三人购买。
谈不拢，只好法庭见。5月11日，黎军一纸诉状将业主告上法庭。业主同时提出反诉，要求黎先生支付20%违约金，总共60多万元。如果不出意外，6月份，黎军还将迎来第二次开庭。“房子没买到，还惹了一场官司。”黎军说。
银行：“有时一周接一次总行通知”
不断收紧的贷款额度，和不断调整的贷款政策，是滋生“等贷族”的直接原因。接受记者采访的一线地铺中介人员告诉记者，在“等贷”最集中、银行额度最紧张的时间段，银行的口头承诺已完全不可作为参考，拿到贷款承诺函也可能过不了额度关，要过额度关很可能利率就要再提高。“我就有个客户，已经跟银行签了按揭合同，但后来银行又单方面要求将利率提升至1.1倍，否则就不放尾款。”世华地产中介人员陈善伟说。
对此，银行也表示无奈。“今年以来贷款政策不断改变，1个月之内变3次是很正常的事。最频繁的时候，我们每周都会接到一次来自总行的调整信贷的通知。”一位南都记者熟悉的银行信贷经理说。他说，贷款政策面的变化，银行内部的变化，都会带来信贷调整。同时各个区域也在不断变化，给多少额度并非是固定不变的，每个区域都会根据区域市场做调整。他坦承“自己都不知道贷款政策什么时候会发生什么变化”。
接受记者采访的业内人士表示，“等贷”高峰时期的买卖状况是：在递交材料时，不知何时能拿到贷款承诺函；拿到贷款承诺函后，不知银行何时会放款，也不知贷款利率会怎么变。你所能做的，就是“等贷”。“银行额度紧，导致各个环节很紧张。以前的二手房交易过户1个多月绰绰有余，现在普遍需要2-3个月。在去年底今年初的敏感阶段，4、5个月都不少见。涉及到银行的审批、赎楼、放款等三个环节，是拉长交易周期的主要原因。”港置地产按揭部经理班香花说。
成交量萎缩当下“等贷”高峰已过
根据银行、中介、开发商等多方面的反馈，从去年年底一直到今年4月份，是深圳“等贷族”规模最庞大的时间段，此后由于深圳新房、二手房成交量萎缩，银行的贷款资金需求总量相对减少，“等贷”情况已有所缓解。“现在是难得的相对宽松的时间段，跟前几个月相比，银行的审批、放款速度都快一些了。”中联地产房贷业务B区总经理肖会峰说。
但他同时表示，跟之前的正常时期相比，还是有较大差距。在贷款审批环节，以前当天就可搞掂，现在至少需要一周时间。如果贷款金额大、成数高，则要看银行当月额度是否“给力”；在赎楼环节，以前一周左右就能做完，现在一般都要提前1个月申请。
业内人士告诉记者，“等贷”高峰期已过的当
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