- 2个月升价7万 新政力度加大深圳楼市热度不减?
- 2010年12月08日
- 陈先生近期陷入了买房决策的纠结之中,不知道该出手还是该等等。
明明是限贷、限购多管齐下,但房价却没有要降的迹象；想买配套更好的二手房,但业主很少放盘；放盘的那些业主又总是显得不大愿意卖,从而总是反价；转而去看新盘,开发商倒是不少促销优惠,但是优惠后的价格还是贵,而且看房、买房的人看起来总是很多,房地产市场调控的严冬却处处呈现看房、买房的火爆迹象。
经历了10月、11月深圳楼市“限购”的市场观望期后,市场需求开始逐渐上扬,开发商也不再观望。根据媒体统计,仅12月,深圳将有17个新盘入市。
这么大规模的新盘入市,在今年内仅次于9月份,从而形成年底的一波推盘潮。在房价方面,记者了解到目前深圳房地产市场有涨有跌,一些价格低洼地带近几月仍呈上涨势头,而在一些市场供应集中的区域也出现部分房源下降的现象,但变化幅度都不大,房价仍在稳定发展的轨道内。
业内认为,市场需求旺盛将使成交量逐步回归到合理水平,但伴随新增供应,市场供求相互作用,房价发展趋势仍是“持平”,对于整个市场“小涨有可能,大涨不现实”,同时市场集中新增供应、开发商面临资金压力等也会促使开发商使用更多促销手段,给置业者带来更多的选择。
看跌预期降低 买家纷纷入市
与以往政策调控后,购房者这段时期只看不买的观望期有所不同,这轮调控的观望期显得尤其短。
4月份那轮调控执行“限贷”政策不到4个月,深圳楼市在八九月就呈现回暖迹象,而且9月份的新房成交量仍是全年最高。9月底,深圳出台“限购令”,仅过1个月,深圳楼市就又见回暖,从11月开始,包括中原、世华、中联在内的多家地铺都表示11月看房量有提升。
中原地产市场部总监王世界表示,中原200家地铺平均每周新增看房客1万人；世华地产市场研究总监肖小平表示,11月份二手房成交环比10月份增幅为32.6%。
“虽然目前深圳规划国土委显示的二手房成交数据每天还在四五百套的规模,但再过一个月,等目前已成交的交易反映到政府的成交数据上去,这个数字会有很大提升。”王世界表示,“现在,买家看跌的预期有所降低,认为房价难降,于是纷纷入市。”
新近进入看房队伍的市民刘小姐告诉记者,现在去看房,中介都会告诉她能看的房子很少,而且不少都是价高或者业主不情愿卖的,去看新房的时候就感觉买房的人好多,都像抢房子一样。万科金色半山（资料、论坛)开盘时,果断入市的市民钱小姐一口气全款买了两套金色半山153平方米的户型,两套总价超过500万。“感觉现在的房价也不太会降,钱存着也是贬值,就拿来买房子了。”钱小姐表示。
世华地产市场研究总监肖小平分析:“市场刚性需求庞大,房产成为抗通胀的首选,人民币升值等多个因素都导致了目前楼市回暖。”
房价有涨有跌 中低价位成交最热
记者了解到,在目前楼市火热的局面下,房价有涨又跌。市民钟小姐位于布吉的房子仅两个月就涨了7万。记者从中介了解到,“由于地铁的临近开通,布吉片区的房价近期处于上升趋势”,而洪小姐由于梅观高速堵车严重,近期想出售自己位于龙华片区的房子,中介则告诉她“最近她的房子每平方米跌了1000元左右”。
“中原地产的统计,11月份深圳的楼市有涨有跌,总体处于稳定水平。”中原地产王世界表示,根据深圳中原的统计,11月份深圳六区188个样本楼盘成交均价为18185元/平方米,环比10月微涨0.05%,与10月基本持平,但成交量却比10月涨了4成。王世界透露,在188个样本楼盘中,73%样本楼盘价格相比前3个月均价出现上涨,27%样本楼盘价格相比前3个月均价出现下跌。
深圳中原的统计显示,福田区、盐田区以及龙岗区的成交均价于本月都出现了下跌,分别由10月份的1%、0.7%和2.1%涨幅转为本月0.5%、1.7%和0.4%的跌幅,罗湖区、南山区和宝安区虽有所上涨,但幅度不大,涨幅分别为1.0%、0.4%和0.4%。
“有些市民看房觉得新房很热,二手房不热,原特区内成交不热,原特区外成交很热,但实际上我们监测到的却没有这种划分,特区内外市场没有明显差别,只是中低价位的房子成交最为火热,而这些房子应该说在原特区外的分布较多。”王世界解释说。
新近开盘的凤凰印象位于原特区内的罗湖,开盘成交和新近开盘的原特区外的房产项目一样都取得了不错的销售业绩,开盘2.3万元的均价比周边房价高出不多,但同时附带精装修,因此一些购房者认为凤凰印象的入市价格与周边房价持平。深圳地产知名剑客风语表示:“关键是价格,只要开发商的以合理的低价入市就会赢得市场的购买。”
新盘年末“井喷”量大平抑房价
与市场旺盛的需求相比,深圳12月份的入市新盘也将达到一波高潮。上周,尚模八意府、塘朗雅苑·星座、观澜湖·御林山等项目已纷纷开盘。记者从中原地产了解到,深圳接下来将有20多个项目
-
|