- 深二手房怪象:限购2月后行情反涨 中介忙开铺
- 2010年12月03日
- “11月份，我们突围而出，满载而归。二级收佣1900万元，三级住宅7500万元、工商2900万元。12月份，继续燃烧！”11月份的日历刚刚翻过，深圳中原董事总经理李耀智就在微博上晒起了“成绩单”。
与中原类似，同样长居成交排行榜前三甲的世华、中联，也表示11月份成交量上涨。而此时距离“限购令”出台仅两个月，多位业内人士对此表示“成交回暖之快出乎意料”。市场出现更多与调控之风不吻合的现象：中介逆市开铺、看房量成交量上涨、房价不跌反涨、买家业主中介看好后市……
买房抗通胀购房者再度入市
“最近两个月，我住的小区新开了三家中介地铺，对面的小区新开了两家，常有中介带买家到小区看房，据说房价一点没跌，好的单位还在涨。不是在调控吗？怎么会这么疯狂？”家住宝安中心区富通好旺角的市民郑小姐说。
正如郑小姐所见，眼下中介仍在招兵买马谋求扩张，同时市场看房量、成交量也有明显上涨，一线中介地铺成交上涨2-4成。“限购令”出台两个月，深圳二手房市场频现怪象。业内人士表示，“限购令”后买家信心恢复如此之快出乎意料，11月份的成交回暖也超出预期。
“这是因为买家对调控的期望值降低，他们认为房价难降，在此前提下准备入市。同时通货膨胀率高企钱不值钱，买房被认为是资产保值的首选。加上人民币升值等外围经济因素，使得购房者入市意愿更强。”深圳中原市场部总监王世界说。
美联物业研究部冯永恒则表示，近期的规划利好，也加强了“房价难降”的判断。“轨道交通二期工程（1-5号线）建设步入收官阶段，这将会对楼市起到提振作用。如布吉片区受地铁3号线即将开通影响，近期该片区楼价不降反升。”冯永恒说。
12月属成交旺季 或继续增长
年底向来会有成交小高潮，“每年的第四季度向来是旺季，会有一拨买家打算年底买房春节入住。如果没有新的政策出台，成交量还是能站稳，并且在11月基础上有增长。”世华地产市场研究部总监肖小平说。
她同时表示，目前供求关系仍然紧张，在买卖双方的博弈中买家仍处于劣势，定价权掌握在业主手中，在此前提下成交价自然难降。肖小平提醒置业者，12月份市场成交活跃供求关系紧张，若不着急买房，购房者不妨考虑在淡季入市。春节前的1、2月份一般是成交冷淡期，业主提价可能性较小，选择房源也相对宽松。
王世界则表示，12月份二手房成交有可能回到限购前的正常成交水平。“预计下月二手房市场成交量依旧坚挺，稳步回升到合理水平，成交均价则依然于高位波动。期待房价大涨不太现实，小涨还有可能。”对于眼下市场期待的12月底取消限购令，业内均认为不太现实。“这是过于乐观的想法，目前市场成交不够低迷，甚至出现成交回暖迹象，在此前提下取消限购令不现实。如果市场再度火热，进一步加息、提高贷款门槛，甚至开征物业税都有可能。”肖小平说。
○限购俩月之市场怪现状
多家中介招兵买马积极开铺
10月份，刚开始限购的深圳市场尚不明朗，大型中介高层纷纷表示要放慢开铺进程。但也有部分小中介选择增开地铺，海宏、首信、金家缘、万福、深房联、中部、中恒达七家小型地产公司就在其时开了新铺。
进入11月份，随着买家重新入市成交趋于稳定，深圳中介又开始招兵买马准备扩张。11月8日，海王地产5铺齐开，其中2间地铺位于南山中心区，另外3间位于宝安。与此同时，该公司同时启动“商业租售中心”和由按揭部组成的“房产交易中心”；11月中旬，美联位于福田中心区的工商铺开业，同期其在罗湖、福田也有新增住宅铺开业；港置地产展开大规模专场招聘会，已经开始招兵买马洽谈租约，为明年地铺翻番做准备，与此同时，中原、世华等此前已列出开铺计划的大型中介，开铺也在持续进行中。
每周新增看客最多达上万
前述郑小姐所言“中介带客看楼”现象，近期确有增多。中联地产南头营业部营运副总监杨立峰告诉记者，自11月中下旬开始，市场看房买家开始有明显增加，增幅在2-3成，同时成交量增幅也开始更明显。而中原地产市场部王世界表示，根据该司的跟踪数据，11月初时市场供求关系即出现变化，有效需求开始明显增加，近期该司200多间地铺平均每周新增看客1万人。
“新增看房量中有一部分只看不买，他们因为限购并不具备购房条件。我们针对这部分人做过访问，他们期待深圳像厦门等城市一样12月份解禁限购令，在为重新入市做准备。”肖小平说。
一线地铺成交普涨3成
看客增加，成交自然水涨船高。“10月份尤其是上半月，地铺可以用‘门可罗雀’来形容，看的少买的更少，处理因为限购买不了的单也很头大。但从11月份第二个周开始，看房买家明显增加，他
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