• 2009年深圳二手房价涨幅逾5成 南山涨得最快!
• 2010年01月12日
• 魏终超报道近日，深圳地铺数量最多的两家中介———世华地产和深圳中原发布的市场监控数据显示，2009年深圳二手房价，12月环比1月上涨53%。同时，其报告数据还显示，成交量也呈现出猛涨的状态———2009年的成交量相当于2008年的3.75倍。
  　　
  　　“53%”成两中介巨头共识
  　　
  　　深圳中原的数据显示，2009年12月深圳二手房价为18873元/平方米，比1月的12263元/平方米上涨53%；世华地产数据显示，2009年12月深圳二手房价为12696元/平方米，比1月的8259元/平方米上也上涨了53%。记者找回2007年中原地产的统计数据，2009年12月份的价格，比2007最高峰7月的二手房价15177元/平方米，上涨约24%。
  　　
  　　“两中介数据不一致是因为大家成交结构不同导致，但涨幅完全相同显示市场的趋势是一致的。”世华地产研究中心总监肖小平说。此外，两家中介的数据还都显示，2009年南山区的二手房价上涨最快，12月环比1月上涨近7成。
  　　
  　　世华地产根据深圳市规划国土委网站公布的数据整理后的结果显示，2009年全市二手住宅共成交156797套，成交面积达到1393万平方米，相当于2008年的成交量的3.75倍，相比2007年上涨68%，创下历史新高。其中福田仍以36052套的成交量位居各行政区之首，罗湖紧居其后。
  　　
  　　四季度投资客比例明显下降
  　　
  　　据世华地产的抽样调查数据显示，2009年年初，二手房市场首次置业者占主导地位，比例高达75%；二季度呈现多样化，投资客及改善型置业者开始积极入市；三季度改善型置业者占据主导地位，比例达到45%；四季度首次置业者和改善型置业者比例又回升到50%———这说明投资客的比例正在下降。
  　　
  　　“我们还做了像宝安中心区这样投资热点区域的详细调查，发现宝安区四季度大部分是首次置业或者改善型置业，与三季度高达60%的投资客相比，四季度投资客比例有所下滑，并且逐月减少，特别是在12月投资客身影较少。”肖小平说。
  　　
  　　“8、9月的投资客比例是最高的，有4-5成，到了12月降到3成左右。”美联物业三级市场总经理江少杰说。据他估计，2010年投资客比例会进一步萎缩。