• 调整已成定局?深二手房成交跌三成
• 2009年12月24日
• “国四条”出台一周多时间，深圳二手房成交便显示出了深度观望的特征。据中原、美联、世华三大中介巨头昨日披露，上周二手房成交普遍出现约三成的下滑，个别区域甚至超过一半。由于上述三家中介占有的市场份额超过五成，因此其成交下滑将会直接导致市场成交量明显萎缩。
  　　
  　　豪宅成交下滑最为明显
  　　
  　　本报此前已经接连报道了新房市场观望氛围加重及投资客抛售现象出现等，昨日，深圳中原地产总经理李耀智披露该司上周的成交情况，称上周成交量比此前大幅下滑三至四成，“原来单日成交80-100宗，现时只有50来宗”。他称，豪宅成交下滑最为明显，尤其是租赁回报率低的豪宅。
  　　
  　　拥有地铺数量最多的世华地产亦披露，上周典型地铺成交量至少跌两成，“换房客、投资客明显观望，而以结婚买房为代表的刚性需求依然强劲。”该司研究部总监肖小平说。
  　　
  　　美联物业亦表示，上周其旗下地铺成交量下滑约三成，“个别地区甚至达到5成”。
  　　
  　　但最近官方数据显示，二手房成交依然维持在日均1000套甚至更多的高位。对此，上述三位中介人士称，官方数据约有一个月的滞后，当下市场的观望会在接下来得到反映。
  　　
  　　明年1月市场成交可能再跌4-5成
  　　
  　　上述三大中介巨头在深圳合计拥有地铺超过400间，占市场份额逾五成。因此，其成交量大幅下滑，将会直接导致未来二手房市场成交明显下滑。
  　　
  　　李耀智指出，由于置业者赶末班车，因此12月二手房成交下滑并不是最严重的，但最近的浓烈观望将在1月份显现，预计1月成交会比12月再挫四至五成。
  　　
  　　江少杰认为，市场成交量真正暴跌会在2月份出现，“届时深圳二手房月成交量会重新回到1万套甚至以下也说不定”。这个成交量将比11月高达1.66万套的成交，跌六成多。
  　　
  　　同时从事新盘代理的深圳中原地产还披露，该公司目前代理的新盘，上周到访量普遍减三至四成，“接下来二手房成交量下滑将会传导到新房市场”。
  　　
  　　楼市步入调整已成定局？
  　　
  　　12月22日，财政部和国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，正式将营业税细则落地，这也是继“土地首期款至少付五成”之后的第二道细则。但各界专家表示，单就营业税细则而言，对深圳楼市不会产生影响，但结合其它政策，未来楼市步入调整已成定局。
  　　
  　　“细则仅仅是将2改成了5，其它没变。”福田一家民营房企高管指出，“比之前大家所预料的更轻。”细则明确规定，自明年元旦起将开始执行营业税“2改5”，但除了5年内转让的非普通住宅全额征收外，其余仍按差额征收或是免征。
  　　
  　　深圳中原地产、美联物业等多家中介高管表示，营业税细则如此落地，对市场不会产生实质影响，由于阴阳合同的存在，卖家可以原价过户。至于5年内转让需要全额征收的非普通住宅，不少中介指出，这一政策此前也在执行，而且，至少一半的豪宅交易也都有承担这一税项，因此，细则只是延长到5年，只会令豪宅交易略受影响。
  　　
  　　但多数专家接受本报采访时表示，虽然营业税单个政策不会对市场产生影响，但若结合其它更加严厉的利空政策，则效果全然不同。“对政策未来会偏紧，不要有任何怀疑。”上述房企高管称，一线城市的楼市明显存在泡沫是人所共知的事实，只是这个泡沫国家愿意它何时破灭而已。他认为，从目前国家决心和行动看，明年楼市步入调整几成定局。