• 深圳存货消化很快 新一轮房价泡沫可能产生?
• 2009年06月01日
• 近日观察深圳市国土房产局网站数据发现，截至5月30日，深圳的可售房源只有40589套，低于5万套已经1个半月。有品牌开发商担心供求关系逆转可能产生新一轮的房价泡沫。
  　　
  　　可售套数或跌破4万
  　　
  　　深圳可售套数从2008年年初至今，基本都维持在5万套左右，极个别的时间有低于5万套，但是基本都在4.9万套以上，只有在楼市调整最深的2008年上半年，可售套数突破过6万套，成为不少开发商的噩梦，但是近1年来，可售套数都在5万套上下波动。
  　　
  　　“只要房源保持在5万套左右，深圳基本就处于供求平衡状态，不会出现供应紧张的局面。”5月初，深圳市房地产研究中心副主任王锋这样描述的时候，深圳的可售套数还有4.7万多套，可是从那以后，可售套数再没增加过，而是一路朝4万套的方向猛跌，截至5月30日，可售套数仅仅40589套，几天后可能就要跌破4万套。
  　　
  　　“这说明刚性需求很强劲，从去年到今年，积累4万套左右的需求，所以存货消化很快，新增没有供应上来。”王锋告诉记者。
  　　
  　　楼价上行或陡增
  　　
  　　今年开始，新增供应消化很快，很多楼盘都是开盘就销售七八成，这也是可售套数难以增加的一个原因。王锋表示，根据他们的数据统计，去年新开工的项目，总计有6万套可售面积，从4月份开始，开发商的投资意愿明显加强，如果楼市供不应求，很多开发商会加速入市，他认为今年下半年的整体供应不应该担心，下半年可增加的套数会有四五万套。不过，对于这些新增供应能否真的进入市场，他表示要观察近3个月的批准预售面积。
  　　
  　　而记者从深圳一个一线品牌开发商拿到的研究资料发现，基于今年前几个月的销售情况，该开发商对于下半年市场的判断基本是供不应求，他们认为供求关系的逆转，会使楼价上行的可能性陡然大增，只要关内关外楼价在现有价格水准上上浮15%，加上信贷的极度宽松，使流动性泛滥又可能抬头，更有可能诱发新一轮房价泡沫。该开发商高层负责人表示，楼价泡沫是他们不希望看到的现象，因为大涨之后会有大降，对于开发商不是好事。
  　　
  　　半求也表示，现在深圳的房价还在一个健康合理的水平，供应减少，难以避免短期上涨，如果金融政策和土地政策不变，深圳房价可能要进入一个“失重”状态，房价可能完全是开发商说了算，直到经历完房价的“失重”阶段后，房地产才会重新回归理性。