• 11月起开征个税?莲塘二手房成交回升
• 2007年11月07日
• 莲塘片区近年来从工业区成功转型为住宅区域，社区环境日渐成熟，吸引了大量的白领阶层进住。尽管有良好的居住环境及生活配套设施，但与罗湖火车站、福田、南山的楼价相比，一直存在着价格洼地。
  
  　　在今年的6、7月份中，莲塘的二手楼价也有所上升，但增幅远不及南山、宝安中心区的楼价涨幅，楼价相对平稳。因此，在前几个月中，连续的政策出台调控下，莲塘片区二手楼价所受影响也相对较少。
  
  　　根据中联地产市场研究中心数据分析，10月份莲塘片区二手楼成交均价约11800元／平方米，与7月份相比价格下跌5％，与上月环比基本持平，成交量与9月份相比有所回升，成交量上升幅度达15％，成交量中以中小户型为主，约80－100平方米较受市场追捧。10月下旬市场表现较为活跃，看房客源明显比同月上旬有所增加，自住客成为市场主体，大部分的自住客是此前的租房一族，来深圳约3－5年的白领为主，市场同时也存在长线的投资客，约占客源量的10％，这部分投资客主要为收取租金收入为投资方式。
  
  　　租赁市场方面，10月份市场较为平淡，与9月租单环比下降20％－25％，租金基本与上月持平，平均租金价格：一居室1650元／月；二居室2300元／月；三居室2900元／月。
  
  　　莲塘片区中较热的楼盘有，名骏豪庭、城市东座、桐景花园均价在1.1－1.2万元／平米左右，二居室租金在2400元／月左右；鹏兴花园二期及五期均价约1.3万元／平米，二居室租金约3000元／月。从楼盘的户型来看，中小户型的二居室及小三房，面积在90平面左右的住宅小区的物来较为热销。
  
  　　据消息人士称，深圳二手房交易基准价格估算系统将于11月份正式启用，届时将以此来征收相关的税费，并开征个人所得税。
  
  　　个税政策的明朗化，有利于二手楼市场的逐步回暖，一个健康的市场状况应该是自住客与投资客同时并存，差异的只是一个比例的问题，此前6、7月间投资客占市场客源70％以上，到现时的基本没看到投资客的身影，都是一个不正常的市场。莲塘片区十月份的市场表现，成为全市的二手楼市场的亮点，并开始出现了投资客的身影，有望率先突破前期成交下滑影响，回复理性市场状况。