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房产税如箭在弦深圳五月房价上演“步步高”
2013年06月14日
5月24日，国务院办公厅公布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》明确提出，扩大个人住房房产税改革试点范围。
　　
　　据记者最近掌握的统计数据，今年5月反映楼价高低的中原（深圳）领先指数为361.0点，环比上涨了1.52%，同比上涨了17.45%；全市六区188个样本楼盘成交均价为22285元/平方米，指数继续高涨。近期深圳楼市供需两旺，在未来深圳楼市的诸多不确定因素中，房产税是最主要的一个。近日，部分深圳热销楼盘将原计划明年推出的房源提前放出，业内人士表示此举或与房产税出台预期有关。
　　
　　房产税如箭在弦
　　
　　深圳即将开征房产税的传言早已有之。“几乎每年都会有一个新版本出现”，一位深圳开发商表示，“如果真的出台房产税，肯定会对新房的销售产生影响，但传了这么多年，我们也多少有些心理准备。”关于深圳即将出台房产税传言的最新版本是今年4月传出，内容是“五一”期间可能开征。
　　
　　“有90%的可能房产税扩围会在今年第四季度落地，有90%的可能试点城市中将会有深圳。”综合开发研究院旅游与房地产中心主任宋丁此前对媒体表示。
　　
　　事实上，深圳早在2011年7月启动了二手房交易按评估价交易的新规，按照这一规定深圳每一笔二手房交易都要按照国土部门给定的房产评估价格缴税，这意味着深圳市国土部门已经为深圳的每一套存量房源设定了评估价格。这为开征房产税提供了基础条件。
　　
　　深圳楼市经历了今年上半年“国五条”等一系列波动之后，也进入了相对平稳的阶段。“看似繁荣，实则有些放缓。”深圳中原地产在其研报中表示，从5月入市的项目情况来看，市场并未能延续4月的供需两旺格局。在限价令压制下，开发商不能涨价，但也不存在主动降价的动力。而购房者逐步趋于理性，对价格较为敏感，不会再出现恐慌购房情形。
　　
　　二手房成交量一路攀升
　　
　　从深圳中原研究中心监测的数据来看，指数涨幅在经过上个月的小幅回调之后，5月继续拉高，5月成交量也有所增加，可见市场需求仍较强劲，部分业主也开始主动放盘。5月成交的样本楼盘甚至接近3月份高峰期的水平，刚需一族仍是市场主力。
　　
　　从5月份各区的成交数据来看，龙岗依旧是成交最多的区，刚需群体强力支撑市场；宝安、福田的成交量并驾齐驱；宝安本着强劲的升值潜力，以3万元/平方米以上均价成交的楼盘不在少数，还有较多高端楼盘成交，如曦城等；福田则一如既往地为豪宅和小户型最受欢迎的区域，有超出10万/平方米的豪宅成交；南山的华侨城、后海片区仍是豪宅成交集中区，前海、蛇口片区的二三房也表现不俗；罗湖有1000多套的成交，总体价格比较平稳，翠竹片区的涨幅较大。
　　
　　5月土地市场依然火热，各地“地王”频现。政策层面，房产税之说愈演愈烈，各种版本的猜测轮番上演，或间接刺激少数购房者提前入市，访客量增加一成，但观望情绪依然不减。整体来看，深圳5月的二手住宅市场仍以稳为主，共成交6256套，环比增加一成，但仍未超出今年年初的峰值。
　　
　　根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，5月全市二手房住宅过户数为6256套，环比上月增加12.22%，同比增加27.96%；成交面积为53.06万平方米，环比增加13.28%，同比去年5月增加29.30%。
　　
　　有楼盘“抢跑”提前放出房源
　　
　　深圳北站区域是深圳新房楼盘的集中区域。由于近年深圳新房均价始终保持上涨，在该区域拥有土地储备的开发商普遍不急于推盘。不过，近日该区域一最大的楼盘将原计划于明年推出的房源提前放出。
　　　　
　　从该项目近年来的售价可以看出常态化的地产调控对于深圳楼市的影响。2010年该项目推出两期，均价为每平方米2.1万元；2011年楼市调控力度加大，3期降至每平方米1.9万元起，引发抢购。而今年推出的，均价涨至2.3万元。
　　
　　“房产税不会对我们这样的项目产生很大影响”，该项目的一位售楼员对记者表示，近期深圳地产圈确实有即将出台房产税的传言，但房产税对“刚需楼盘”影响应该不大。“房产税产生影响大的是那些动辄每平方米五六万元的高端住宅，对我们这样2万多的产品影响不大。”