记者发现，今年上半年新入市的新楼盘并不多，这也造成了开盘的成交异常火热。据统计，下半年深圳新入市（包括老盘新推）楼盘多于上半年，将有30余个全新项目入市，供应最多的仍是龙岗。值得一提的是，“市区”福田和盐田的供应也明显增多。
　　
　　在产品方面，依然是以中小户型的刚需产品为主打，开发商不仅仅为了遵守“70、90政策”，而更多的是市场的需要，经过这几年的调控，我们可以看到大户型在市场上的“寸步难行”。而从今年起，在土地稀缺的深圳，将有大量的城市更新项目将启动，也将成为深圳楼市供应的主力。
　　
　　新盘供应较为分散 保障房成楼市“镇静剂”
　　
　　不难发现，现在深圳的楼盘供应分布也在发生着微秒的变化，重心继续向龙岗移的同时，其它片区基本打了个平手，未来将入市的楼盘中（包括老盘新推）龙岗有15个，福田5个、罗湖3个、南山4个、宝安4个、龙华3个、盐田4个。
　　
　　从片区供应的数据来看，除了龙岗有突出的供应外，其它片区基本没有过多的供应，反而一直供应较少的福田、盐田出现了一个小的高峰，此外宝安、龙华的供应明显回落，尤其是宝安，下半年仅一个新盘供应，其它都是老盘新推，2013年宝安片区已让置业者无房可选择。具体可看本文后面对各片区楼市供应的介绍。
　　
　　在深圳供应不均的同时，由于政府加大保障房的支持力度，为深圳楼市打了一针“镇静剂”，稳增长稳房价，刚性需求继续引导市场，投机炒房的空间进一步被压缩。记者了解，3月份，深圳已有6个安居房接受了轮候申请，而未来，深圳各片区均有不同数量的保障性住房进入市场。
　　
　　调控趋严价格难涨 整体产品以刚需为主
　　
　　今年的3月份，楼市迎来了新一轮的调控，“国五条”再次重申各地调控的持续，而从市场情况来看，调控政策并没有给楼市带来丝毫的影响，而深圳后来还补充了一条限价从严措施。
　　
　　在接下来调控主体不变的情况下，开发商拿地的热情不减，由于2011年底至2012年初开发商较谨慎，致使目前一线城市供应上出现减少，一些开发商甚至有悟盘的现象，房价也出现小幅的上涨。对于未来楼市调控的走向，记者曾采访的多位业内人士均认为，深圳的调控将从严，未来在税收上、增加房屋的成本上有所调整。
　　
　　从新盘入市的户型上来看，依然以刚需产品为主，记者发现多数项目的产品以80-120平的户型为主力户型；与2012年不同的是，今年推出的别墅产品非常少，下半年或入市的也只有3个，分布在罗湖京基云景梧桐、龙岗的麓园、龙华卓越皇后道，不过就目前的限购限贷下，别墅产品基本能满足高端置业的需求。
　　
　　近几年来，深圳的开发商在打造项目时，基本是契合市场的需要，整体以中小户型为主导，户型设计上实用和高拓从而受置业者的欢迎，尤其是去年的龙岗市场，出现一大批高拓复式户型，但这类户型因2011年出台的“禁复令”将打破产品格局。进入2013年以来，复式的供应在明显减少。

深圳各片区楼盘供应情况
　　
　　福田：楼市欣欣向荣 再迎供应小高峰
　　
　　福田的中心区域是现在及未来都不可悍动的，近日关于福田中心是否会迁移的争论越来越热，可记者以为，无论如何争辩，中心始终在这里。福田是深圳的政治、商务、金融、电子、物流、国际会展等多重中心，拥有一定的环境资源、拥有超前的规划、拥有便利的交通枢纽。
　　
　　在楼市方面，曾经多年无供应的福田，近两年却是楼盘供应的爆发期，目前片区的均价在已过40000元/平，是深圳较高的区域。在插花地上，一个个新盘也给福田带来了楼市的欣欣向荣。如宝生Midtown、京基·滨河时代广场、福城嘉洲公馆、山语清晖等新盘均在下半年入市。
　　
　　一直倍受关注的香蜜湖片区，是深圳有名的豪宅区域，目前片区在售的兰江山第下半年也将新推二期；合正香蜜原著今年开盘即被抢一空，目前将推112-125平的户型；与兰江山第同一地块的还有国富和华来利的项目将在未来入市，这些项目供应后，香蜜湖片区将只有依靠城市更新供应。
　　
　　而福田未来还有发展空间的将是梅林，这个区域与福田中心一路之隔却不太受人关注，房价也一直是福田最低的区域；随着新世界、卓越、绿景等多家房企进入片区，片区也迎来了新的发展期，片区所启动的旧改将改变梅林现有的居住、生活格局。
　　
　　据规划显示，梅林规划有近25块商业、商务办公用地，总占地面积6.29公顷，计划建设20余栋写字楼、科技创意产业园、创意谷，打造生态型商务区，加上深圳档案中心、燃气大厦等政府公共设施的迁移，未来中心北区规划办公用地规模为100万-150万平方米，这一体量接近福田中心区办公楼的规模。
　　
　　此外，在梅林还有梅山苑二期及颂德花园两个保障性住房入市，这是深圳不可多得拥有地段和配套的保障房。
　　
　　罗