- 深楼市开局冷 今年房价将涨10%？
- 2013年01月07日
- 新年深圳楼市开局有点冷。官方数据显示，深圳元旦假期一周（12.29-1.2）,一手住宅签约量仅369套，相比去年同期少了近47%。但是冷淡开局并不能改变市场的预期升温，近日多家地产机构在展望全年楼市时指出，今年深圳住宅的成交量和价格有望继续攀升，其中普遍预测房价涨幅约为10%。
开发商说：有信心
楼市在经历连续两年调控后，在去年的二季度迎来了转机。政策逐渐消化，环境日趋缓和，市场成交量温和复苏，成交价平稳升温。可以说，刚刚过去的2012年，市场行情由阴转晴。
不过2013年市场开局却显冷清。数据显示，深圳元旦假期一周（12.29-1.2）一手住宅签约量仅369套，相比去年同期少了近47%。
但有开发商表示对此并不担忧，并称对今年房地产走势有信心。“房地产最困难的时期已经过去，2013年楼市需求仍然会保持在相对旺盛的水平。”目前局部回暖已经实现，未来整体性回暖值得期待。
事实上，这也是目前大部分开发商心态的写照。无论是各房企近期发布的年报抑或是目前开发商的营销策略，卖方对楼市走势都持乐观态度。
近日中国房产信息集团联合中国房地产监测中心共同发布的《2012年中国房企住宅销售TOP50》排行榜显示，大型房企的业绩甚至超越以往。并且，除了万科地产外，还有绿地集团和保利地产跻身千亿房企行列。“可以预计，2013年大部分房企将上调销售目标。”中原地产研究部总监张大伟分析认为。
中介机构称：价要涨
顺延去年第四季度的“翘尾”行情，今年年初开发商仍将积极推盘。根据统计，预计深圳今年将有40-50个新项目入市，仅在1月，就有10多个项目开盘或加推。而不光是开发商，多家地产机构也纷纷看好后市。
日前，美联物业发布2013年市场展望，认为房价低点已过，预计今年深圳房价涨幅在5%-10%，原关外住宅新增供应量有所加大，但是促销可能性甚微。成交量方面预计今年全市一二手住宅总成交面积接近1000万平方米，同比今年增长约8%。
美联集团执行董事长张锦成就指出，相对于往年的不明朗，今年的市场线条足够清晰，他认为2013年将是楼市继续向上的一年。
中原地产也持有类似观点。深圳中原地产副总经理贺晓丽就认为，今年深圳新房成交套数会有大的突破价格仍然会稳中有升，预计涨幅大概10%-15%；而二手房将维持月均7000套左右的水平，其价格或将与现有持平。
而在商业地产方面，尽管去年有调控出台，但是仍有不少机构判断，商业地产会在今年第二季度走出低谷。“寒冬来了，春天就不远了。”21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧表示，“尽管深圳存量商业地产按评估件征税政策对市场形成打击，但是商业地产的需求仍然旺盛，前景依然乐观，同时也是行业布局的好机会。杨创慧认为，到2013年一季度，该政策的影响将逐步淡化，预期今年第二季度将会是转折点。而美联方面则预计，今年一手写字楼销售面积将达8.4万平方米，同比会有接近40%的提升。而二手写字楼与商铺虽然成交量比不上去年，但预计价格依然坚挺。
值得注意的是，有不少业内观点也同时指出，深圳楼市将逐渐向多元化的产品和消费结构发展。由于限购政策的存续，虽然刚需产品依然是市场成交的主力军，但其所占份额较2012年将有所下降，而改善和投资类产品销售状况将在2012年下半年基础上继续好转。
置业者问：何时买？
楼市看涨，无形中给置业者压力。“市场正向卖方市场转移。”网友蓝猫在某业主论坛上说道。记者联系了这名网友，他表示自己是一名典型的刚需置业者，经历了去年楼市的冷暖交织，他认为高性价比的楼盘很难再有。“去年行情已经不错了，今年市场更找不到下跌的理由。”
记者采访得知，楼市行情上行让刚需置业者陷入了两难。想买房时，楼价已上涨，况且短期不会跌。追涨又害怕，但不买房安家结婚又急需。对于他们来说，只能将买房日期不断押后。
2012年的深圳楼市从年初看空，到四五月份走出低谷，再是下半年开发商加力推盘，市场逐渐回暖，可以用“先抑后扬”来形容。其中在去年8月份，全市成交价更是达到峰值的21560元/平方米。而在去年年初曾为价格洼地的龙华新区，目前的新房价格都已经上涨到均价2.1万元/平方米。据业内人士预计，像龙华、宝安中心区、坂田科技城等热点区域的房价，在2013年还可能继续攀升。“稳中有升”将是今年深圳房价的大趋势。
政策张弛将引市场小波动
戴德梁行华南区董事总经理程家龙
从去年上半年成交的逐步回暖，到年中的显著增长，再到下半年的反弹乏力，2012年的深圳房地产市场走势虽然波折不断，但总体上仍呈现出逐步回稳的态势。而伴随着市场内外诸多
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