• 换房刚需hold不住了?有双拼户型在热卖
• 2012年03月08日
• “不是说双拼户型卖不动吗？我看中的单位还有人抢，楼市真的要回暖了？”昨日，读者陈先生在一楼盘售楼处来电爆料。双拼户型自2010年10月限购以来，一直很难卖，而今南都记者采访了解到，部分低总价且主动促销的双拼单位销售状况较去年底明显好转，有业内人士认为这反映部分“换房刚需”hold不住了。
  　　
  　　低总价双拼没降价也好卖
  　　
  　　陈先生是深户，首次置业。日前他看中招商观园推出的双拼户型“一口价单位”，隔两天去下定时被告知当周限量推出的“一口价单位”已卖完，他只能从另外加推的一批中选择。“虽然单价差不多，但是没有我看中的那个楼层和朝向了。”陈先生说之前看房时总听销售人员抱怨双拼太多不好卖，自己也顾虑买双拼户型其中一套就要按二套房贷付6成首付、1.1倍利率，没想到现在还会和别人抢。
  　　
  　　据悉，招商观园自去年11月开售二期，400多套中有300多套是双拼单位，至今剩余不到60套。其中上周(2月27日-3月4日)卖了38套，全是139-180平方米的双拼户型。“主要是价格便宜。目前售价1.2万元/平方米，140平方米的大户型价格和旁边龙华新盘90多平方米的房子总价差不多。”招商地产相关负责人说。他称该盘所谓“一口价单位”只不过打了个9.9折，较去年并没有便宜多少，但近期明显感觉好卖一些，他表示，估计是因为部分刚性需求者等不下去了，或者如陈先生那样，对比了别的已降价楼盘，发现现在还不如原本就怕卖不动，而定价偏低的双拼单位划算。
  　　
  　　“一大拼一小”组合卖得好
  　　
  　　不过，即便总价偏低，双拼户型需付出的较高贷款成本仍是一道门槛。如招商地产相关负责人介绍，观园近期录得的成交量中，70%-80%是周边做生意的人群，30%左右是一次性付款。“限购限贷政策并没有变，双拼户型还是比较难卖，一周卖38套已是值得开发商吹嘘的特例了。”众厦地产总经理助理林晓华说，他认为基于去年积存下来大量首次或者换房的刚性需求，他们主要看价格，所以现在价位较低且主动促销的双拼户型也能卖出去了。
  　　
  　　由深圳中原市场研究部监测市规划国土委网上成交所做的数据可见，目前主力在售的众多含双拼户型的楼盘中，成交较好的如招商观园、万科璞悦山，都主打性价比招牌，在近期各周全市楼盘销售排行榜中也跻身前十。“说明有些换房的人也等不及了，他们需要买大户型，而目前深圳新盘市场中的大户型大部分都是双拼的，没办法，那就看在价格划算的份上，即便高首付、利率甚至借名额也买了。”泛海拉菲花园相关负责人说，他称近期平均每周有近10套的成交，比去年底好多了，其中50%是双拼户型，比一个房产证的单位便宜1000多元/平方米，所以反而卖得更好，尤其80多平方米加30多平方米的“一大拼一小”组合较好卖，购房者可将30多平方米的部分作为第二套房申请贷款，实际并不用增加多少首付、利息。