- 深圳学位房价格普遍高于市场 旧楼卖到豪宅价
- 2011年03月25日
- 深圳新生儿2006年首破10万，2007年13.5万、2008年16万、2009年15.8万、2010年16.8万，与台湾一致。2006来5年新生72万人，等于内地中等城市总人口。而深圳同年级优质学位只四五千个。
———深圳房地产专家半求
程小姐的孩子今年才4岁，但她去年底就开始在为给孩子买个好学位房而四处奔波了。程小姐现在居住的南海玫瑰园二期，没有好学位。周边比较近的是工业八路附近的一些楼盘，带育才一小、二小和三小的学位，但这些房子太老旧了。于是程小姐过完年又调整了新目标，锁定科技园南区的南山外国语小学。如今程小姐基本一有空就约中介看房子，置业片区终于是定下来，但可选择的房源并不多，而且究竟是要小投入买滨福世纪广场的一房，以后让司机每天接送孩子上下学，还是干脆花个三四百万买个周边的三房搬过去住几年，她一直处在纠结当中。
学位房划定每年都会微调
对于为学位房而纠结的人来说，程小姐的遭遇算好的，毕竟她有得选择。有网络调查显示，深圳的家长们为孩子学位房苦恼的比例达到了近八成，四处奔波不说，最终徒劳一场的比比皆是。广东信荣律师事务所主任律师张茂荣告诉南都记者，去年下半年他接到过这样一起纠纷案例，委托人刘先生为给孩子读书，购买了南山前海学区的一套三房物业，当时总价是300万，签合同时交了20万定金，并明确约定了保证物业能带南山实验小学的学位。但事后刘先生却听人说，该物业并不带学位。而中介却一口咬定是带的，并坚决不愿意解除合同。
张茂荣说，刘先生算是有点“背景”的人士，他动用了很多私人关系去多方面了解，甚至找到了南山区教育局和南山实验小学的一些相关负责人，也都没有明确得出一个具体的结论来。为什么连区教育局和学校的人都不能给出一个明确说法？
教育方面的业内人士林女士告诉记者，其实对于教育部门来说，从来没有明确的“学位房”概念。目前，深圳市划定义务教育阶段学校的招生地段，是按地段招生的方式落实就近入学政策。具体学校的招生地段由所在区教育局根据辖区人口分布等情况，按道路和住宅小区的边界等进行划分。由于深圳全市人口密度分布不均，学校也不是均匀布局，而且办学规模不尽相同等原因，学校招生地段也可能出现大小不同的情况。每一年，各区教育局都会根据辖区学位供需情况，对学校的招生地段进行一些必要的调整，但一般调整的幅度不太大。“刘先生之所以会遇到这种模糊不清的情况，应该是他购买的物业正好是在边界线上，而购买的时间又还没过当年度具体调整的时间，一切都有可能存在变数，人家就没法给他明确的答复了，所以在买之前他应该多调查调查。”她说。
买前调查很重要
据张茂荣说，当时刘先生买这房子的唯一目的就是解决孩子就读南山实验小学的问题，如果没学位对他就毫无意义了，所以委托他们给卖方发了律师函，表示一定要保证物业带学位，否则就必须解约。
最终刘先生是否如愿以偿，张律师表示不太清楚。他就此提醒购房者，如果是奔着学位去买的房子，在签订合同时一定要记得把具体的要求进行黑纸白字的备注，要明确解约权，否则很容易吃了哑巴亏或产生纠纷。
他同时还指出，一般购买此类物业，前期要花的功夫是必须的，比如核实具体房源的学位使用情况，最好能到学校去调查，另外要确定楼盘究竟带不带学位或者带哪个学校学位，尽量找楼上楼下的小区邻居进行了解，看看人家的孩子都在哪里读书等等，切不可盲目听信中介或者卖家的一方说法。
美联物业百花园分行经理郭虹也表示，调查是必须的，百花片区应该算是深圳市最有名的学区房片区了，来这里买房的家长，前期一般都做了大量的咨询和审核工作，因此就她所知，一般很少产生纠纷。而同在该片区的中原地产中介人员李小姐则笑言：“你不知道有些家长多细心，房子还没有买呢就已经打听到今年这个学校要招几个班，哪个班的班主任是什么情况了呢，上次我有客户跟我说起，感觉她为她们家孩子都成侦探了！”
学位房价格普遍高出市场
肯为孩子花这么多心思的家长，花钱那就更不在话下了，这也是为什么深圳的很多学位房区域，房子虽然非常老旧，但价格却攀比豪宅，而且基本是维持在只涨不跌的状态。记者通过多个片区的调查了解发现，无论是一手房还是二手房，只要是带了有学位的，特别是重点小学或者中学学位，价格一定高过周边物业，还屡屡听到一抢而空或一房难求的情况。香蜜湖片区有深圳外国语学校(东海附属小学)的东海花园，比仅隔着香轩路、同是大社区的香荔绿洲，目前二手房放盘价普遍高了3000元/平方米左右；蛇口片区很多房龄超过10年甚至15年的老房子，也因为带有优质学位，价格还在不断上涨，比如1990年的爱榕园，带有育才二小学位，在2010年调控政策新出时曾一度下跌到1.4万元/平方米，目前不
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