• 少推不降价开发商试探市场 近期或有降价盘出现
• 2011年03月23日
• 　政策高压之下，开发商悄悄开始行动。记者从中原地产获悉，3月18日和19日两天内，深圳共有6个新盘推出了新单位，但是每个楼盘都是小幅加推，最多的也只有188套，价格没有明显下降。业内专家称，上述楼盘仅有一两个成交不错，大部分成交一般，如果继续下去，开发商可能面临短期降价压力。
  　　
  　　售价暂未有明显下降
  　　
  　　现在开发商开盘都是悄悄行动，媒体也只能靠各种小道消息获知。中原地产市场监测数据显示，18日和19日两天，深圳共有尚模八意府、合正汇一城、中海塞纳时光、中海康城国际、坪山大东城以及阅山华府6个楼盘有加推，销售较好的为中海康城国际，推出188套，均价12500元/平方米，销售约7成；汇一城推出56套，均价21500元/平方米，当日销售40多套；另外，尚模八意府加推122套，均价13500元/平方米，销售35套；中海塞纳时光推出108套，均价14100元/平方米，售出约4成；阅山华府推出62套，均价14000元/平方米，大东城推出127套，均价12500元/平方米。
  　　
  　　此次加推，开发商都是少量推盘，但在价格上并没有做太多让步。根据南都记者3月份的调查，上述推盘价格基本都在当时获得的价格范围内，如尚模八意府此前定价在1.3-1.4万元/平方米之间，此次推出均价13500元/平方米，中海塞纳时光之前定价在14000-15000元/平方米之间，此次开盘价格为14100元/平方米。
  　　
  　　市场正在明显感受到压力
  　　
  　　上周，深圳新盘成交519套，虽然环比增加，但是相对还是较少数量。上述楼盘里面一推盘开发商负责人表示，目前市场不明朗，只能靠价格和产品吸引置业者。中原地产市场部总监王世界认为，小规模加推，表明在目前的市场状况下，开发商有销售压力，小规模加推更多是在试探市场，成交一般也表明观望情绪已经出现。
  　　
  　　对于近期不断有媒体报道的深圳在售楼盘已经出现降价或变相降价，王世界认为，如果市场一直保持现在的成交态势，在开发商融资成本增加和融资渠道减少的情况下，不排除会有开发商出现资金压力，从而出现一波降价的楼盘。“不过，不能说是拐点，目前没看到这种可能。具体会如何走，要观察一段时间才能下结论，相信开发商也在观察。”王世界表示。