- 深圳今年首现新盘集中降价 房价下降提前到来?
- 2011年03月22日
- 近日，远洋、万科、中海等主流房企旗下楼盘频频传来打折降价的消息，深圳部分楼盘也小幅变相降价促销。记者了解到，目前业界普遍认为限购会长期存在，如果在关键的３月份，市场成交仍陷入“冰点”，深圳楼市降价窗口或将开启。
深圳首现新盘集中降价
率先祭出降价大旗的是远洋地产。
３月４日，北京远洋一方北润园二期开盘推出了全款８．３折、贷款８．４折的优惠，万科和北京城建也展开了价格肉搏；而中海则在上海燃起了“烽火”；业内传出恒大地产拟在十多个城市８．５折销售楼盘的消息。
北京、上海一线房企降价了，深圳降不降，什么时候降？
尽管没有北京、上海那样大张旗鼓，但深圳今年首次出现了部分楼盘集中降价的现象。
中海地产在龙岗两新盘启动较大幅度的优惠：塞纳时光“交１万抵１０万”，康城国际登记即送１００元购物卡，开盘日成交“两房减２万元、三房减３万元”。
罗湖区兰亭国际推出５套特价户型在原有价格基础上打９．８折。
３月１２日，龙华潜龙曼海宁推出１００套优惠单位，特价单位包括２．２万元均价起的８６平方米单位，均有９．８折再９．９折的优惠。
已属尾盘的民治碧水龙庭则“尺度惊人”，拿出几十套３０～９５平方米单位特价促销，单价为１．７万元／平方米起，而未优惠单位的价格为１．９万～２．４万元／平方米。
虽然是“新国八条”出台之后，深圳部分楼盘出现集中降价，但记者了解到，目前这只是个别现象。
金地集团深圳公司总经理谢文云表示，这是正常楼盘的促销，在市道好的时候也有这种针对销售节点的促销行为。深圳与北京、上海楼市的成交结构不同，高端楼盘多为深圳本土人购买，而新北京人、新上海人则多为豪宅的主要消费人群。对于限购人群，促销不会对刺激需求有多大作用。
“深圳楼价降价是个案，不会出现大面积降价潮”，国信证券房地产行业分析师区瑞明认为，深圳外来人口比重大，可供开发用地少，刚性需求强烈，对楼价有一定支撑。
楼价能否“扛住”看３月成交
业内人士认为，北京、上海降价潮正因成交量跌至冰点而提前到来。据北京房地产交易管理网数据显示，２０１１年调控之前，北京市住宅的日均签约量为３４８套，而近期北京市住宅日成交最低仅５１套，几乎跌至冰点。
深圳去年一手住宅日均成交约１００套，相对２００９年日均２００套水平，已经降低一半。今年１月日均成交１４０套，２月降为６０套，３月前三周为９０套，降幅明显。
据广发证券调研显示，由于大部分二线城市的限购政策在２月底３月初出台，因此限购的负面影响将在３月开始体现。预计一些楼盘前期蓄客的５０％甚至更多将会消失，这将对近期的成交量形成较大的冲击。
中原地产大深圳区董事总经理李耀智表示，３月是深圳楼市的旺季，楼价是否能够“扛得住”，这个月的新盘成交量很关键，如果成交持续低迷，不排除深圳楼价进入下降通道。
国泰君安房地产分析师孙建平认为，短期内，房地产市场必将进入新一轮观望期。市场接下来的关注焦点是３、４月份销量，若销量萎缩过于剧烈、持续时间过长，则房价仍有向下调整空间。
四五月或临“降价窗口”
限购无疑成为这次降价促销的“导火索”。３月７日，万达集团董事长王健林也在两会上表示，限购政策出台后，预计下半年房价会进入下降通道，而且至少维持两年以上。
世联地产最近一份研究报告分析认为，如果投资客比例持续下降，房价一般处于下行区间，２０１１年２月至今，投资比例一年内首次跌破２０％，房价下降预期明显增强。
楼市降价尚未成“潮”，但暗流已经汹涌。３月８日，一个汇集了近百家房企高层的闭门论坛探讨目前形势与房企对策。在１１０份有效调查问卷中，超过５家房企表态正在酝酿降价促销，降幅最多达到１０％。另有近２０家房企选择延后开盘，其余全部为“暂时观望”。业内预测，如果政策方向没有重大改变，５月将迎来房企集中降价。
深圳新房成交均价出现“节节败退”。１月和２月分别为２０１６５元／平方米、２０６６０元／平方米，与去年同期相比，降幅约一成。业内人士分析，部分新盘调低预期价格，将拉低３月份的市场实际成交价格。
谢文云虽然长期看好深圳楼市，但他认为限购、开发商资金面发生变化以及进入加息周期，深圳楼市在四五月或将面临“降价窗口”。
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