• 深楼市供应少 供需两不旺僵持中?
• 2011年03月11日
• 　2月23日-3月6日，“两会”召开前夕，对深圳40多个主力在售楼盘进行了实地考察。经考察发现，目前深圳在售楼盘数和可售货量都较小，售楼现场的人气也不旺，市场处于“供需两不旺”的僵持阶段。不过在建待售的新盘并不少，3月底开始将有较多楼盘推新货。
  　　
  　　市场实际货量较少
  　　
  　　第一天原计划只走东部滨海线，因主力在售楼盘实在太少，于是临时决定顺带跑罗湖，而该区两个待售新盘尚未开营销中心，就只有在售尾货的鸿隆世纪加进来。第二天的行程随之调整，将观澜、平湖线放在下午和福田线一天跑，其中观澜预计是今年楼市的一个热点，招商、金地、和黄、城建四大品牌开发商扎堆造城，不过目前可看的还只有观园。休息了三天后跑南山，南山区在售楼盘不少，但都是老面孔，所看的7个住宅盘中有5个是在卖“收官之作”，如中信红树湾、兰溪谷等在深圳楼市红了几年了的名字都即将从一手市场消失。
  　　
  　　第二个周末跑关外，关外新盘供应量较大，两个区分成了三条线三天跑。然而到现场才发现，不少楼盘在售货量并不多，如水榭春天、来座山、第五大道、桃源居、星河时代等楼盘都处于暂时缺货的状态。如宝安(除龙华、观澜以外)，南都置业特攻队一行所看的7个楼盘，算上桃源居、万科金色领域的后续待售货量，才1400套左右，即便是新盘最多的龙岗中心城，此行踩盘的7个主力在售楼盘，目前可售套数总量还不到1800套。
  　　
  　　待售新盘或有20个
  　　
  　　不过，计划推货的并不少。粗略统计，此行踩盘的38个楼盘(不含7个商业地产项目)几乎涵盖了全深圳市的所有主力在售楼盘，其中10多个在3月底至5月之间有推新计划。如中信红树湾将推最后一期高层大户，240-310平方米、看高尔夫或海景的“空中别墅”户型引人关注；星河时代本月底将推两栋、300多套高层，以“别墅综合体”和深圳实验学校的配套吸引各方买家；桃源居·首府计划4月开卖二期，共有600多套，而且下半年还有200套左右独栋、叠加别墅和复式单位面市。
  　　
  　　同时，此行踩盘还发现不少新盘，如沉寂了一年的后海湾，今年又将迎来新一批面市楼盘———名居绿海湾花园、阳光海滨花园、招商雍景湾、澳城二期和湾厦项目，总建筑面积约50万平方米；宝安将有润恒御园、品尚居、佳华·纽约客、华盛西荟城、中粮鸿云等，这些楼盘今年内计划面市新货量有1800多套；龙岗出现了如珑瑜、睿智华庭、喜福汇、壹克拉等新鲜楼盘名，都预计在4、5月面市，而且将以较多的中小户型弥补龙岗“大户型独霸天下”的产品结构，而观澜将成为深圳北部兴起一个新热点，招商观园、金地天悦湾、和黄盈峰翠邸、城建仁山智水将在今年内先后面市，都是低密度住宅区。
  　　
  　　总体看来，待售新盘主要集中在后海湾、西乡、观澜和龙岗中心城，目前统计的就有20来个。
  　　
  　　楼盘到访量普遍不高
  　　
  　　然而，从现场的情况来看，无论在售楼盘还是即将推新的，目前都还没有大张旗鼓地启动营销。连续两个周末，天气晴好，踩盘队伍一行所到的40多个楼盘现场大多人气不旺，也鲜见举办营销活动的，较为热闹的仅如3月4日的万科红，为次日推出商铺做准备，现场来了不少意向客户。销售人员普遍反映到访量比年前减少，周末每天不到10批客。
  　　
  　　“现在刚出正月，而且还处在1月28日‘新国八条’的消化期，搞营销也没用。”龙岗某楼盘销售负责人说。他表示将从3月底开始启动新一批单位的咨询登记，目前正密切关注“两会”，基于后续调控政策仍将收紧的判断，他表示新品将“谨慎定价”。
  　　
  　　不过，春节后万科、金地等开盘的良好售况令不少开发商称“市场没有想象中的糟糕”，而且各楼盘现场销售人员都有够多的利好因素鼓动购房者，例如龙岗中心城所到之处都在拿大运会和地铁3号线说事，在售楼盘均价已普遍到了一万四五，而去年同期做踩盘报告时该区域均价才“挤上万元户”；前海和宝安中心区借深港合作示范区和地铁1号延长线的利好，中小户型楼盘都卖到了3万元/平方米，逼近去年踩盘时后海的房价。