• 深圳开发商乐观笑对调控 房价会降成"浮云"?
• 2011年03月04日
• 　综述
  　　
  　　“希望我们一起携手走出这个冬天。”在过去两天，记者采访的深圳25家开发商(几乎囊括所有一二线品牌)后，得出的感觉是“这个冬天并不冷”，很多开发商不需要棉衣就能“过冬”。而针对普通消费者的调查也显示，大部分人都觉得房价不会降。
  　　
  　　“项目偏少”成应对武器
  　　
  　　据记者调查，今年开发商将推向市场的项目，除一线开发商外，二三线的开发商一般都只有1-3个项目，而大部分开发商都仅有1个项目。
  　　
  　　今年深圳项目最多的开发商非万科莫属，共有10余个项目将推向市场。这是万科并购和收购大量协议用地的结果，这些项目产品类型很是丰富，包括普通住宅、度假产品和顶级豪宅以及传言已久的商业地产。
  　　
  　　除万科外，深圳其他一线开发商，如招商、华侨城、中海、金地这四个中，就招商地产有4个新项目约2000套产品推出来，金地只有1个新项目会销售，还是别墅产品。华侨城和中海地产都是去年在售的项目今年继续销售。华侨城的天麓供应的也是和普通置业者无关的别墅，只有香山里和侨城馨园属于高层。中海地产虽然产品主要针对首次置业和少量改善型需求，但是总量并不多，总共也只会推出1600套左右。
  　　
  　　一线品牌之外，在二线品牌的开发商里面，项目也多有缩水，如卓越地产、京基地产，这些曾经在深圳持续有住宅项目的开发商，今年主战场都已转战外地，在深圳的就只有商业项目，而且都是招租。卓越地产，明年在深圳依然只有写字楼项目；星河、深业、绿景、鸿荣源这些二线品牌，最多也只有两三个项目，主要针对首次置业者做房子的佳兆业，去年积极拿地未果，今年在深圳项目大幅缩水，变成只有一个项目。其余的10家开发商，多是都只有一个项目在售。
  　　
  　　正因为以上这些深圳主要开发商的项目都不多，所以大多数开发商在接受采访时候都会提到深圳今年项目偏少，有别于全国市场，然而刚需又是那么的强大，所以市场整体还属于供不应求，这个冬天并不需要太多担心。
  　　
  　　中小开发商更乐观更自信
  　　
  　　“对市场看好”、“对商业地产反而是利好”、“我们的产品量不大，不需要担心”、“新品定价将稳中有升”……在整个采访过程中，开发商这样类似的回答几乎充斥在整个过程中，这甚至让记者都怀疑主题定为“应对2011”是否就是个错误，因为大多数开发商根本不需要应对，只需要面对和顺其自然，该干嘛还是干嘛。
  　　
  　　一个有趣的现场是，在此次调查采访里面，小开发商的自信远远比大开发商要强烈很多，以五颗星做级别测试，一线的开发商，对于政策的严重性，多为三颗星、四颗星，因为在一线品牌的万科、招商、中海这些企业看来，资金回笼、业绩增长、快速周转以及对股东有交代都是一个上市公司必须做到的，所以他们需要走量，尽量以市场价格进入市场，万科的金色领域带精装修后以16000元/平方米的均价进入市场就是一个例证。
  　　
  　　但是对于其他的开发商来说，则未必有这个压力，因为从他们的压力测试看，则多为两颗星，有些甚至可以定为一颗星，因为这些开发商几乎感觉不到销售压力。一位前两年靠一个项目就回款40多亿元的开发商销售总监告诉记者，他们剩余的单位是今年唯一可售的单位，没有资金压力产品好地段好，项目提价是绝对的，当然，也可以更低一点，但是如果低了，卖完了，后期的产品接不上来，还不如价格高点销售速度慢点。
  　　
  　　上述观点或者代表了很多小开发商的看法，因为他们的各种各样但是主题却十分一致的回答已经说明了一切。
  　　
  　　等开发商降价是“浮云”
  　　
  　　政策正进入一个从严期，严厉的政策一个接一个出来，政策对市场产生的影响也很明显，这体现为信贷政策得到严格执行，购房者利用银行信贷的杠杆率显著下降，房价过快上涨的势头已经得到初步遏制。这几天，温家宝总理关于3600万套保障房的计划尤其值得关注。“政策只会越来越严厉，关键是对开发商是否有影响。”资深地产人士张伟表示，在这样的情况下，等开发商降价也是浮云。这个看法和开发商的很多回答也都一致，在此次调查里面，很多开发商都表示未来推出的新单位价格将稳中有升，“降价销售”这个词语，在25家开发商里面只有中海地产集团含蓄提到为了完成800亿港元的销售，会根据市场情况随时做价格调整。
  　　
  　　对于开发商的自信，张伟表示，调控确实很严厉，但是开发商也都看到了另外一面，那就是目前的通胀的压力越来越大，货币贬值速度越来越快，老百姓都想着手里的钱不要贬值，而投资的渠道少之又少，股票市场就是政策市场，老百姓买房保值的需求下不来。“最主要是开发商手里也不缺钱，没有降价动力。”张伟表示，他认为政策也不是完全不会生效，但是短期内很难，如3600万套保障房带来的影响，一两年后才会影响到市场，目前如果想要短期效果，加息要加到五、六次才会有效果