• 深圳楼市金九银十开门遇冷 年底前房价会降?
• 2009年09月09日
• 每年的九、十月份是消费市场的旺季，也号称深圳楼市的“金九银十”。开发商一般都会在这两个月或推新的楼盘，或加推新的单位，希望能赚得盆满钵满。但是，今年他们可能要失望了，因为楼市“金九银十”遭遇到9月初的开门“黑”：一二手房成交量持续下滑，市场观望者增多，楼盘折扣、优惠再现，甚至有业内人士称楼市“拐点”已来临……
  　　
  　　１、9月第一周新房成交量创新低
  　　
  　　今年６月份，深圳一手房成交总量首次出现环比下跌，之后的７、８月下跌加剧，８月份的最后一周更是创下新低：６８８套。
  　　
  　　当很多人以为６８８套是今年春节后楼市周成交量的最低点时，刚刚踏入“金九银十”的上一周（８月３１日至９月１日），楼市又遭遇了开门“黑”——６５５套。
  　　
  　　昨天，根据有关部门信息系统数据，记者计算出上周我市一手房成交量、总金额、总面积和均价分别为６５５套、１３．１亿元、６８６９４平方米和１９０７３元／平方米。成交量比前一周的６８８套减少了３３套，环比下跌约４．８％，日均成交量９３．６套；７天中，有５天的成交量低于１００套，９月６日仅成交５０套，为今年以来第二低成交量。
  　　
  　　记者还发现，由于近两个月来福田、盐田和罗湖三区的新楼盘较少，价格又始终居高不下，导致经常出现零成交。８月２４日至３０日，福田区和盐田区分别有４天和３天零成交，７天成交总量分别仅为９套和１０套；上一周（８月３１日至９月６日），福田和盐田二区仍然有３天零成交，而罗湖也有１天零成交，盐田区７天的成交量仅为７套、日均１套。
  　　
  　　记者查询了４月份的一手房成交量，发现当月２９日、３０日分别成交３４９套、３７８套，两天的总量已达到７２７套，比８月３１日至９月６日一周的成交量还多出７２套。
  　　
  　　２、二手住宅连续7周成交下滑
  　　
  　　上周我市二手住宅５个交易日成交总量为２７３８套，较前一周减少５３套，环比下降约１．９％。其中最高的一天是９月４日，成交量为６２９套；最低的一天是２日，成交量为４３８套，这也是近几个月成交量最低的一天。二手住宅成交面积远远高于一手房，二者之比创下今年以来最大差距为１３．５。
  　　
  　　就在之前的７月份，我市二手住宅成交总量达１５８２６套，日均约５１０套，为今年之最。而进入８月份，尽管二手住宅的成交量仍维持在较高水平，但却开始逐周下滑，到上周成交量已是连续第７周下滑，日均约３９１套，比起７月份来日均成交量减少了１１９套。
  　　
  　　３、炒家开始加紧出货
  　　
  　　近几天，记者在景田、桃源等片区中介地铺采访时了解到，从７月起，二手住宅炒家开始加紧出货，只要买家出价合适他们就毫不犹豫脱手。这与数月前卖家多次反价形成了鲜明对比。
  　　
  　　原来，在本市各大商业银行近期收紧二套房贷的政策后，炒家入市成本上升，他们也对未来市场变化产生疑虑，担心未来政府的房地产政策趋严导致楼市转向，所以只要有赚头赶紧就卖。同时，许多购房者为平衡成本和风险转而选择户型相对较小的房产，导致８月份楼市６０平方米左右的小户型特别紧俏，成交量逆市上升。
  　　
  　　昨天，在景田一家地铺，记者遇到前来签约的许先生，他刚刚把手里的二套小户型卖了。据许先生介绍，他是拥有多年经验的老炒家了，主攻５０平方米左右的小户型。从今年２月份到现在，他已经成功买卖了１７套分布在南山和福田的小户型，利润差不多有１００万元。许先生说，他炒小户型以短线为主，最长的压在手里不超过３个月，一般每个月买卖３至４套。本来上个月他手里还有６套房子没挂牌，想再等等。但看到当前房价已经有点高得离谱，市场可能要变了，干脆全部放出去。他说，“赚钱是硬道理，少赚一点总比砸在手里赔钱好多了。”
  　　
  　　４、折扣优惠再现市场
  　　
  　　记者在采访中发现，近两个月来，随着新房成交量的减少，一些新推出的楼盘再也没有以前那种开盘几天就售罄的风光，反而是久违了的折扣、优惠又再次出现在置业者的面前了。
  　　
  　　上周末，罗湖一新盘营销中心开放，当时打出了“凡年满１８岁以上客户出示本人身份证、同名账户（银行卡不少于１０万元）可免费获赠钻石一枚”的口号。据了解，该楼盘为此准备了１０００颗钻石。另外，现场登记还可享开盘额外９．８折优惠。同一时间，龙岗中心城一写字楼也推出了置业礼包：可获额外购房折扣，并享受物业升级服务，还赠送家庭旅游。
  　　
  　　龙岗某楼盘推出的优惠力度最大——客户认购ＶＩＰ卡可在开盘时享总价减１５万元的优惠。
  　　
  　　据初步统计，目前深圳在售或即将推出的楼盘有２０个左右有折扣或优惠，其内容五花八门：交２万元有额外９．８折，交１万元抵２万元或享额外９．８折，交５０００元享９．７折优惠，新品认筹、老带