• 深圳楼市10月将出现追涨?
• 2009年05月21日
• 美联物业昨日发布最新报告指，按目前新房消化速度，到今年10月份，深圳新房存量将小于3万套，深圳楼市供求关系将由供大于求转成供不应求，届时将出现追涨局面。有专家称，这种担忧只考虑了供应因素较片面，如果房价上涨，需求也可能回落，导致房价下降。
  　　
  　　10月份可售新房将不足3万套
  　　
  　　美联物业发布的《深圳四月住宅市场月报》指出，4月全市新房批售面积为542425平方米，虽然环比增长40.89%，但与消耗速度相比仍存在供应不足问题，缺口有203376平方米，而这已经是深圳连续5个月批售小于销售面积了，导致的结果将是深圳新房可售套数持续下降。
  　　
  　　报告指出，截至4月份的连续5个月来，全市新房可售套数月均减少量大概是3600套，按此消耗速度，再过5个月后，全市新房可售套数将不足3万套。美联物业市场研究部研究院冯永恒称，目前市场整体可售房源仍然比较充足，这是楼市价格能够维持稳定的主要因素，但如果维持现在的消耗速度，市场供求关系将在下半年改变，届时楼价走势将有可能发生逆转。冯永恒说：“从深圳楼市历史数据看，当全市新房可售套数低于3万套时，市场会出现追涨心理，推动楼价上扬。”
  　　
  　　价格应和经济走势挂钩
  　　
  　　对于深圳房价将由于供应不足出现新一轮上涨的看法，深圳中原地产总经理李耀智认为，这只考虑了供应因素还是比较片面的，如果房价上涨，需求也可能回落。他认为，深圳未来房价走势应该会和经济走势挂钩，经济增长房价才会继续涨。
  　　
  　　据李耀智介绍，现在深圳100万以下的普通住宅成交已经出现了回落，他认为原因在于，客户已经承受不起最近迅猛增长的房价。“毕竟外围经济还未好转，出口仍在下滑，经济数据不容乐观，客户收入未大幅增长，房租水平也没有增长，租金回报率还在下降。”
  　　
  　　不过，李耀智认为深圳豪宅市场会比较旺，原因是深圳豪宅的供应更稀缺，而客户承受能力也更强。据他透露，近期有很多内地客户购买深圳豪宅，投资兼自住，认为深圳适合居住，并且不排外。