• 万科率12强缺席春交会 09年深圳楼市从此分野?
• 2009年04月29日
• 2009春交会即将于5月1日开幕。截至目前，已有160多家各类企业参展，但即使如此，缺席者众多。其中，房地内参得到最新消息，作为地产龙头万科的缺席最引人注目，这是万科自房交会(春交会、秋交会)举办18年、32届以来的首次缺席。
  　　
  　　之外，在深圳10强房企中，6家缺席。华侨城、招商、金地、星河、龙光、富通、百仕达、京基、中信、珠江、泰华等超过12家地产大鳄至今也没有向主办方承诺参会，缺席的可能性非常之大。缺席的家数之多、层次之高，都是往届所没有出现过的。
  　　
  　　结合实情，如此之多的房企缺席最重要的房交会意味着什么？房地内参作如下推测：
  　　
  　　一、各大房企库存消化顺利
  　　
  　　以万科为例，2008年万科实现销售额逾65亿元，占深圳去年全年住宅销售额约14%。2009年万科荣获第一季度开发商销售冠军，旗下的六个项目共销售140149.52平方米、1502套。万科的多个项目甚至出现了日光盘和通宵排队竞相购买现象。
  　　
  　　华侨城、招商、金地、星河、卓越、龙光、富通、百仕达、京基、中信、珠江、泰华等企业的销售也都非常顺利。据此，没有参加房交会上的急迫性。
  　　
  　　二、各大房企保金节流
  　　
  　　2009年，由于中国房地产业面临的宏观经济尚不明朗，房地产市场仍处于调整状态，必须做好长期抗战的打算。对于不确定的未来市场趋势，各大房企仍采取低调谨慎行事。现金“量入为出”，压缩成本，节省开支，以保存实力，侍机而战，裁减参加展览的费用就值得理解了。
  　　
  　　三、10强房企都具备自办购房节的实力
  　　
  　　2008年，152家房企在深圳有开发业务，10强房企万科、鸿荣源、华侨城、卓越、中海、星河、佳兆业、百仕达、深业、金地仅占总房企数量的6.6%。但是，十强房企的市场占有率为：金额46.58%、面积31.98%、套数39.42%。
  　　
  　　也就是说，仅占总房企数量6.6%的10强房企，已占深圳金额46.58%、面积31.98%、套数39.42%。10强合计的销售数量为241.0亿、14172套、161万平米，这个数字，已经超过一个内地中等城市的规模。
  　　
  　　此数据表明，深圳房地产市场在走过了30年光辉历程之后，已经从一个原本有600家以上房企的极度分散市场，转变为一个相当集中的二八市场、有具体业务的房地产企业下降到150家左右，同时20%房企占80%的市场份额的态势已经形成，甚至有过之而无不及。前10强房企话语权极度提升，定价权、供应量都将更多地集中于它们。
  　　
  　　其中，单是万科一家，在深圳的市占率就高达接近10%，自己已经拥有足够的规模效应自己举办购房节了，无须埋没在春交会的浪潮里。10强房企其实都具备相同的实力。
  　　
  　　四、2009年：深圳楼市从此分野
  　　
  　　28现象表明，深圳将是中华人民共和国境内，除开香港与澳门之外，唯一的成为二八市场的城市，未来，在深圳房地产市场中，二手房的份额将超过60%以上，成为交易的主力，三级市场的夏天将在一年后正式来临。
  　　
  　　未来不超过3年内，三级代理公司中，将出现比深圳一些大型企业营业额还大的中介，深圳房地产市场将进入平静时期，所有针对新房的交易会都将受到巨大的冲击。
  　　
  　　更要提醒一点的是，只将新房作为供应量的观点，一定要调整过来，新房、挂牌交易的旧房都应该视为供应量。从这一点看起来，2009年将是深圳楼市走过30年以后的重要转折点。