• 深春节前是套现好时机?多是现楼促销
• 2008年12月12日
• 　进入11月，深圳又迎来一波入伙潮，更多的楼盘在促销时打上现楼或准现楼的旗号。业内人士表示，近期入伙的楼盘大多有促销，宝安、龙岗等区域由于销售压力大优惠幅度更大，消费者不妨抓住机会争取更多实惠。
  
  　　这些楼盘拎包即可入住
  
  　　关内现楼相对较少：福田的半山御景现主力在售两房、三房，均价在17000元/平方米左右；罗湖东方尊峪剩余部分两房、四房单位，均价21000元/平方米；百仕达乐湖带装修发售，不久前启动毛坯收楼，现价约24000元/平方米；南山的佳兆业香瑞园、澳城、悠山美地、方鼎华庭等楼盘已是现楼，价格分别从9000-24000元/平方米不等。
  
  　　龙岗现楼发售的楼盘最多。金众蓝钻风景带装修均价约为6000元/平方米；佳兆业水岸新都在售三房、四房，一口价5000元/平方米；聚龙苑在售为三房单位，均价7000元/平方米；天集雅苑还有76-120平方米两房、三房，现价6000多元/平方米；徽王府现均价6800元/平方米。
  
  　　布吉的英郡年华君临山现均价约为8000元/平方米；可园七期毛坯起价6500元/平方米；东方盛世主力在售两房、三房，均价8000元/平方米。
  
  　　宝安的现楼也不少：西乡的泰华阳光海、槟城西岸、富通城、深业新岸线等楼盘都已入伙，主力价位在7000多元/平方米。龙华的星河丹堤、水榭山、碧水龙庭、春华四季园也是现楼发售。
  
  　　近期入伙楼盘多推优惠
  
  　　跟之前入伙的楼盘有别，近期入伙楼盘多有优惠措施。
  
  　　据统计：11月底入伙的星河丹堤有起价12000元/平方米的两房、三房，之前的正价房起价21000元/平方米；西乡的泰华阳光海、深业新岸线都有特价房；同样在11月底入伙的南山的悠山美地推出9800元/平方米特价房；方鼎华庭有10888元/平方米特价房；布吉的龙园意境现推的特价房均价8000元/平方米，比正价低2000元/平方米；东方盛世牵手天爱助学基金，推出“捐5000元抵10万元房款”活动。
  
  　　买现楼也要全面考察
  
  　　现楼的好处不言而喻，但也有业内人士告诉记者，现楼开发商会侧重于宣传楼盘亮点，而屏蔽不足之处，因此要擦亮眼睛。
  
  　　专家认为，全面考察现楼，首先，房屋细处要看仔细。毛坯交楼的，细看做工是否精细、工艺水平如何；带装修发售的，仔细查看样板间，看是否与装修标准名副其实。其次，看人气。入伙时间相对久的看入住率和亮灯率，新近入伙的毛坯房则可以看看装修人气。另外，物业管理也必须要看。
  
  　　专家讲坛
  
  　　买现房会有直观感受
  
  　　本期嘉宾：港置地产罗湖区区域总监彭诺晨
  
  　　黄金楼市：消费者买现房会有哪些实在的好处？
  
  　　彭诺晨：买期房一般要交一年甚至更久时间的月供才能入住，买现房只需要交齐款项就能拿到钥匙入住。这就是买现房的最大好处———即买即入住，如果物业带装修发售更方便。最关键的是，现房能让你对房屋本身有直观感受，你可以通过多角度观察来作出判断，而期房只能看模型和样板房。
  
  　　黄金楼市：具体是看哪些方面呢？
  
  　　　彭诺晨：小区环境如何，周边交通、配套怎样，物管服务是否到位，房子做工是否细致，带装修发售的装修质量怎样，这些涉及日后居住的因素都应该被考虑到，也都可以眼观。另外，入住率也应该在考虑范围之列，入住率高的楼盘购买风险更小。你也可以通过上小区论坛，看已入住业主的居住感受，以及他们对于楼盘的评价。
  
  　　黄金楼市：现在这个时间段买房是否更实惠？
  
  　　　彭诺晨：大部分开发商都有年度销售计划，大开发商尤其如此，年底是销售冲刺的时间。现在买房价格上弹性更大，不少入伙楼盘都有促销措施，消费者可以获得的优惠更多。年后市场可能会比较淡，有自住需求的买家建议在年前入市，尽量抓住春节前的这一波促销潮。