• 年底加速推货?宝安中心区迎特价房潮
• 2008年11月18日
• 近日,宝安中心区多个楼盘推出新一批的特价房,售价普遍在6000-8000元/平方米,较各盘正价单位便宜1000-3000元/平方米,成为近期成交的主力,而各楼盘营销负责人多将年底视为加速出货的时机,预期近期的优惠促销还将增多。
  
  　　在售新盘几乎都有特价房
  
  　　在宝安新盘最集中的西乡碧海片区,在售楼盘几乎都有特价房。金港华庭均价8300元/平方米,11月新推部分80多平方米的三房单位以7180元/平方米的特价销售；海语西湾新推特价房6006元/平方米起,涵盖各个楼层各种户型,较开盘仅有一套的最低价单位还低了1000多元/平方米；万骏汇商务公寓新推的特价单位售价7088元/平方米,比10月开盘时均价低了3000元/平方米；富通城新近开售五期,四期剩余单位则特价销售,一口价6800元/平方米。同时,泰华阳光海和铭邸也延续之前的特价持续推出新单位,前者针对高层两、三房单位,起价7008元/平方米；后者选出部分楼层6666元/平方米起。
  
  　　此外,处在宝安老城区的金海华府也新推了20套特价单位,主要是72平方米的两房单位,7280元/平方米的起价较整体均价便宜2000元/平方米；处在宝安新中心区的深业新岸线也新推了少量特价房,仅针对15号楼剩余单位,8800元/平方米的起价比均价便宜两三千元一平方米；还有金泓凯旋城持续推出8000多元/平方米的特价单位,楼层朝向方面有所限制。
  
  　　特价同时还延续之前优惠
  
  　　综合来看,宝安中心区的十多个在售楼盘而今大多数都有特价房,相对正价销售的单位普遍低了1000-3000元/平方米,有的针对部分户型,有的涵盖各类单位,有的则是尾盘清货。而不仅新推特价房,多数楼盘还延续了之前的折扣优惠,有的楼盘还新增了其他优惠措施,如金港华庭从11月起针对会员给出额外9.7折及购房大礼包；富通城五期借富通地产10周年庆举办正式开盘仪式,推出了“五千变五万”的增值优惠活动。
  
  　　“我们上周卖了21套,以特价房和低楼层单位为主,成交均价才9000多元/平方米。”深业新岸线相关负责人说道,她表示将在本月底新推的复式组团单位预期定价要1.4万元/平方米左右,而针对在售单位还会新推一批特价房。据了解,如该盘一样,近期特价房成了宝安中心区多个楼盘的成交主力,而针对年底首次置业者入市热情有所提高的现状,营销人士普遍认为现在是促销的好时机。
  
  　　同时,世联数据平台的最近数据显示,宝安中心区在售楼盘的销售率大多不超过60%,所以尽管此片区年底预期新盘并不多,存量盘的销售压力也比较大,而今新一批的特价房潮正是各盘加速销售的表现。最典型的如某小户型楼盘开盘半年来还只成交三成,之前售价一直坚挺而今终于推出特价房和多项优惠。